低首付并不是迪拜房产问题的关键 开发商的无息支付计划影响房市
2018-02-07 17:32 来源：外房网
随着越来越多的开发商的支付计划开始变得相似，迪拜房地产市场开始出现警示信号。咨询公司仲量联的一名高级官员表示，对房地产行业的每个人来说，开始留意这些信号都有好处。
仲量联行区域业务研究主管克雷格•帕朗布(Craig Plumb)表示:“有人可以买到首付不到5%到10%的房子。”“从买家的角度来看，这只是房产交易的一小部分，从很多方面来看，这与2007-08年的情况相当相似。”迪拜的大部分自由交易都涉及到计划外的房产，其中大部分计划在2019-20年交付或更晚。
这些都是迪拜的一些主要开发商所认同的，如果大量此类买家停止支付后续款项，可能会引发整个行业的恐慌警报。“2008年，全球发行的债券引发了房地产市场的危机，”帕朗柏说。“这可能不是现在的情况——当地经济仍在增长，这是一个巨大的利好。”
此外，在出现问题之前，迪拜房地产市场本身可能会做出必要的调整。一种方法是在计划之外和准备好的房产之间进行平衡，而不是偏向前者，后者是在2017年，甚至在2016年下半年已经出现了。
“我们预计今年会有更好的平衡，”帕朗柏说。当然，在2017年第四季度中，一些变化是可见的，尽管只是微不足道。对Palm和Emirates Hills的现有物业有相当大的兴趣，而这反过来又推高了该期间的平均交易价值。
到2018年，JLL预计将会有大约2万套设备交付使用，而不是开发商承诺的3.5万套住房。如果这证明了这一情况，那么这将符合过去三到四年的交接率。
“不太多的新供应同时到来是一件好事，”帕朗柏说。但开发商仍应自问，为什么他们不能信守承诺。为什么交接延迟还会发生。
目前，在自由保有的空间中，抵押贷款活动的比例仍不高，目前约为30%。即使抵押贷款利率在年内上升，与美国加息的幅度一致，它也不需要对交易方面产生多大影响。此外，越来越多的开发商正在为他们的非计划发行提供无息支付计划，这将使购房者更不可能前往银行申请抵押贷款。
至于阿布扎比的趋势，开发商去年没有太多的计划外发布，甚至可能在这方面是一件好事。这将使市场有更多时间来调整供求关系。“阿布扎比属性将单调乏味的上市…但这就是目前市场需求,”帕朗柏说。
在迪拜，写字楼的空置率将是持平的，但在阿布扎比和沙迦，这可能会在今年进一步增加。而且，拥有办公室物业的房东应该小心，对他们的房客提出太多的要求。大多数企业都在寻求降低成本，他们不会接受更高的租金需求。
仲量联行不认为增值税是阿联酋房地产市场的“市场动力”。但这将对零售业产生影响，零售商可能不得不消化一些增值税的成本，而不是让消费者望而却步。建设更多的项目将会被授予，但有些项目可以缩小到现实的水平。
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