中国人为什么喜欢在日本买房呢?上

2018-02-08  来源:搜房网

 

出生于大连的章庞紫,自硕士毕业后,她就一直在北京漂着。2016年章庞紫动用家里积蓄,在东京买了一套公寓房。

“我与丈夫在北京应该还算混得不错的,月薪过万。结婚后,我们也想过在北京买房。可是,我俩都出身于普通家庭,家里能够提供的支持不大,买房主要靠自己,经济一直不宽裕。2016年初因为想要个宝宝,租住已经不方便,与老公商量后决定在北京买套二居室的房子。

平时,我们也听周围的人说,北京的房价离谱,也就这么听着,半信半疑的。等到自己买房时,才知道那根本不是传说。四环之内已经很难找到每平米7万元以下的房子,一套70平米的房子,超过500万,我和老公不吃不喝30年也买不起啊。如果借房贷,仅是100多万的首付就压得我们喘不过气来,更别说以后每月的还贷额,让我们怎么养得起孩子。

日本房产

有一次与公司里的日本同事聊起,他告诉我,东京的房子要比北京便宜不少,建议我们在东京买房。调往东京支社的申请获批后,我就前往东京开始找房子。第一家房地产公司介绍的房子,就让我大吃了一惊。位于东京山手线(相当于一环)池袋车站附近的二手房,7米在3500万日元左右,算下来每平米只有3万元人民币左右,不到北京一、二环房价的三分之一。而且,日本的房子算的是使用面积,公摊面积不算,凉台面积也是送的。一套70平米的房子,仅是赠送的凉台面积一般就在10平米以上,可以说非常划算。为了货比三家,我又找了好几家中介,很快就发现了比较奇怪的事情。一个街区面积差不多的二手房,价格差别能达到上千万日元左右。与新房价格差别大还可以理解,二手房之间为什么也差别这么大。为此,我开始寻找其中原因。

日本房产

首先,日本房子的建筑时间很重要。比如上世纪80年代建的房子,就比90年代建的房子便宜10%左右。这是因为日本公寓楼有一个共同修缮基金,需要房主每月缴纳。年代越久远,每月缴纳的修缮基金就越高。好比新房子一般每月缴纳1万日元就行,可是20、30年前的老房子,缴纳的基金往往是新房的两倍到三倍。而且,上世纪90年代前的房子防震标准低,遇到大地震就很危险。此外,日本的房子需要每年缴纳0.7%左右的地产税。而公寓楼的土地计算是各户共摊,因此相同面积的土地上楼越高户数越多,每户缴纳的地产税就越便宜。我还遇到过低于市价一半的房子,看上去各方面都不错。仔细问了中介后,才知道这些房子都是发生过凶杀等恶性事件的房子。按照日本法律,中介有义务告知房子曾经发生过的各种事故,只要你问一下就可以了解到。如果心理强大,这些房子自住当然没问题,不过今后要出手转让,可能还将面临贬值风险。后来,我在东京池袋地区买了一套72平米的房子,离车站步行1000m,2000年建的,送18平米阳台,相当于190万人民币左右,与北京的房子比起来,非常划算。”

 

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