想投资日本房产,买哪个区比较好?

2018-02-09  来源:外国买房网

    【外国买房网讯】众所周知,东京都有23个特别区。而这23个区有着不尽相同的特点和优势,比如千代田区有日本天皇的住所、日本国会、最高法院等,日本的政治、经济中心;港区是一个聚集着诸多外国大使馆、国际气氛浓厚的地区;文京区集中了日本不少的私立大、中、高等学校,有文化教育区之美名,日本最高学府东京大学的本部校区即在本区。



和中国人一样,日本人买房,也看地段。日本人买房有三点基本需求:住所离地铁站走路10分钟之内、商业医疗教育设施齐全、居住区域整体氛围良好。虽然日本人对于风水的意识没有中国人那么强烈,但也有“上风上水”的说法。地盘结实、地势高的区域自古以来得到皇室贵族的追捧,以东京为例,整体城市的规划和北京颇为相似。


正如北京以故宫为中心,呈辐射状地往外延伸。如果北京以三环以内定义为真正的城市中心的话,东京山手线以内也是公认的中心地段,被称为东京都心。东京总共23个区,但只有6个区位于都心。分别为千代田区、中央区、港区、新宿区、涩谷区,以及文京区。都心6区大致分布在一个半径5公里范围的圆内。东京各个区虽小,但各自功能、氛围大相径庭。



01千代田区

ちよだ く/Chiyoda-Ku


千代田区相当于北京的东城区。


由于是皇居所在,可以称得上是真正意义上的皇城根。不仅国会议事堂、议院、首相官邸等日本政治的核心机构都位于此区,日本的各大银行、财阀也都将总部设置于此。由于地理位置的特殊、住宅数量的稀少,致使千代田区的房价在东京都内也首屈一指。番町,麹町一带在江户时代是各大武士、富商居住的地方,直至今日也是东京著名的高级住宅区。


主要车站:东京、丸之内、大手町、神田、霞关车站等


知名景点:皇居、国会仪式堂、千鸟渊、日比谷公园等


地价情况:538万5184円/m2



02 中央区

ちゅうおうく/Chuo-ku


中央区相当于以前北京的宣武区。


中央区更像是金融商业重镇,如银座、日本桥一带。日银跟东京证交所都位于此处,可以说是日本的经济中心地。许多日本大公司的总部设立于此。世界顶级的商业街银座、世界上最大的鱼市场筑地,都在此区。 另外,湾岸地区中的月岛、晴海也属于中央区,这里盖满高层水岸超高层塔式住宅。2020年,晴海附近会有奥运村,因此现在被塑造成新兴住宅区。估计未来会更火。


主要车站:银座、日本桥、月岛、筑地车站等


主要景点:银座、筑地市场等


地价情况:664万8195円/m2



03 港区

みなとく/Minato-ku


港区的地位与北京的朝阳区极为相似。


港区位于东京都心的南部,包括中国大使馆内的诸外国使馆都汇集于此,因此港区也是东京最国际化的地区。六本木、赤坂是国内外名流聚集的地方,因此东京最高档的宾馆、餐厅都在此处。港区的居住环境也非常优越:芝公园、国立科学博物馆附属自然教育院、国立新美术馆等都在港区,另外,日本五大民间电视台总部地址全部都在港区。因此,港区有六本木、麻布、白金台、青山等众多高级住宅区,平均房价也是仅次于千代田区。较年轻的高收入者、欧美投资家更偏爱在港区置业。 

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