墨尔本这些城区需求一飞冲天 错过购买需再等十年
2018-02-09 15:11 来源：澳洲家园网
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据澳洲时报2月9日报道，一飞冲天的需求正在消耗Coolaroo，South Morang和Sunshine North等平价住宅区的住房供应，专家认为，这创造了推动房价上涨的条件，也说明这些城区的投资潜力。
根据房地产网站LocationScore的统计，上述邮政编码区和Elsternwick以及Heidelberg，都是过去一年中某些类型的物业需求“猛涨”最多的郊区，投资者对于土地别墅和买家建房特别青睐。
该网站的研究部门主管杰里米•谢泼德先生（Jeremy Sheppard）表示，数据显示，去年Coolaroo，Elsternwick和Heidelberg的别墅库存已经跟不上需求，而South Morang和Sunshine North的公寓也成为许多人渴望拥有的东西。
谢泼德先生表示，澳大利亚统计局（ABS），CoreLogic和realestate.com.au的数据，检查了需求的八个指标，以确定明星郊区。这些包括房屋在市场上停留的平均天数，卖家提供的折扣幅度，拍卖清盘率，租房空置率和对在售住房网站吸引的流量。
他表示，需求猛增是“郊区价格增长潜力的一个很好的指标”，因此投资者值得把这些地区纳入雷达范围。
Advantage Property Consulting的董事弗兰科·瓦伦提克先生（Frank Valentic）表示，抢手的市场都受益于“涟漪效应”，那就是卖家被高价挤到距离墨尔本CBD更遥远的地方。
瓦伦提克先生预计，Coolaroo，South Morang和Sunshine North的房价将继续上涨，但警告潜在买家要谨慎对待Elsternwick和Heidelberg。
这位地产中介表示，正因为这两个区的房价上涨了很多，投资潜力巨大，很多人考虑买地建房，购置墨尔本土地或者土地别墅套餐。
CoreLogic的数据显示，这个墨尔本西南区的房价中位数去年上涨了21％，达到了194.5万澳元，但它的价格仍比临近的Brighton要便宜，后者的中价已经涨到了280万澳元。
墨尔本西南区Heidelberg的年均增长率为9.5%，五年增长率为64％，中价达到了119.6万澳元，而Coolaroo的年均增长率和五年增长率分别为19％和42％，中价达到39.95万澳元。
瓦伦提克先生说，那些买不起墨尔本西南区Clifton Hill，Alphington和Ivanhoe，Glenroy，Coburg以及Fawkner的人选择了这些地区。
在South Morang，Ray White Bundoora经纪人佩德罗夫斯基先生（Nick Petrovski）表示，该区价格便宜，基础设施正在不断完善，“非常有限的”单元房供应遭到了哄抢。“这里的别墅比单元房多，而单元房主要吸引三类人——换小房者，投资者和首置业者。”
需求一飞冲天的郊区：
Coolaroo：别墅，地段得分79/100，中价39.95万
Elsternwick：别墅，地段得分81/100，中价194.5万
South Morang：单元房，地段得分79/100，中价36.55万
Heidelberg：别墅，地段得分77/100，中价119.5万
Sunshine North：单元房，地段得分68/100，中价42.8万
数据源：来自CoreLogic的2017年数据，地段得分：L62分以上被认为“好”，77分以上是“非常好”。
点评：
墨尔本房产市场近几年经历了快速增长，多数城区的房价表现依旧抢眼，百万城区俱乐部成员也是不断增多。未来随着房价不断上涨，相信越来越多的城区将加入到百万俱乐部中来，因此需要投资者花费更多的资金。对于精明的投资者来讲，可以在目前低利率的大环境选择那些低价升值潜力大的房产出手，这样未来才能够获得更多的投资收益。比如目前西南区正在规划，投资者可以购买墨尔本西南区的土地别墅，或者墨尔本土地，选择买地建房。
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