悉尼墨尔本炒房赚钱速度有多快 看看这篇文章你就知道了

2018-02-09  来源:澳洲家园网
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澳洲时报2月9日报道,新数据显示,从炒房来看,墨尔本是全澳最赚钱的房地产市场之一。
 
 
CoreLogic最新的《炒房报告》显示,2017年,购入时间只有一年到两年的墨尔本房产里,93.7%在转售时都是赚钱的。持有不到一年就转手还能赚钱的墨尔本房产所占比例是92.6%。
 
 
炒房时会用到的策略包括买价值被低估的房子,然后以更高的价格售出;以市价买入墨尔本公寓,等增至后再售出;以及通过翻修、细分或拿到开发许可来增加房产价值。
 
 
报告还指出,被炒的房子在所有墨尔本房产销售中只占很小的一部分,但比例越来越大了。去年所有的转售交易里,仅持有一到两年的占了6.4%的比例,持有不到一年的占了1.3%的比例。
 
 
2012年,持有一到两年的墨尔本房产在转售交易里占了5.8%的比例,2002年的巅峰期比例高达10.7%。
 
 
 
 
Wakelin Property Advisory主管Jarrod McCabe先生表示,市场形势强劲,再加上The Block和House Rules等装修节目的热播,使得人们在最近几年开始考虑炒房的问题。“装修节目和DIY的兴起确实让人们更有信心炒房了。但是,炒房时还是要谨慎的。”
 
 
McCabe先生说,成功地炒房不单单意味着卖出价比买入价高,还得收回印花税、转让费用、营销、经纪人佣金和利息等成本。
 
 
 
 
CoreLogic的数据显示,悉尼以微弱的优势超过墨尔本,成为澳洲炒房最成功的市场,一到两年内转售的房子里,94.3%都可以赚钱。悉尼公寓比较抢手。
 
 
在维州次发达地区,这一比例是89.4%。
 
 
 
 
Mornington Peninsula赚钱的房子最多,比例达到98.2%,Bendigo最少,只有22.7%。
 
 
McCabe先生表示,翻修再转售时,美化房子是实现盈利的最佳途径,而非调整结构。“买一栋结构好、地段好的房子,改造浴室和厨房,刷一下油漆,铺地毯、装饰窗户,再做点景观美化就好了。”
 
 
点评:
 
便宜没好货,好货不便宜,说的就是这个道理。如果你想要获得资本增值最大化,就需要做好调查,首先选择那些大的有经济实力的开发商,其次要选择那些核心的地段去投资,另外要看关键的配套设施,这些设施的便利程度都为未来的出售增光添色,即使你一直用于出租,租金水平也会比同类的房产要高。所以投资只买贵的,不买轻易图便宜,否则会得不偿失。
 
 

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