如何买得起美国房介绍

2018-02-10  来源:北美购房网
  如今的购房者面临着严峻的挑战 - 房价飙升,一美元不如以前,租金比过去更昂贵。尽管有这些障碍,今天人们如何进行如此大规模的采购呢?在融资方面有了更多的灵活性和创造性,今天的买家正在设法实现房屋所有权。
  
  了解你的选择(和信用评分)
  
  要开始购房过程,了解哪些资源可用,这一点很重要。结果发现,根据美国联邦抵押协会2017年的工作论文“美国家庭对抵押贷款资格认知程度如何?”,许多美国人对购买房屋所需要的资金(甚至是基本的)一个家,也不符合标准。
  
  知道自己能否买房的第一步是弄清楚可以选择哪些融资方式,尤其是你有资格获得哪些抵押贷款,以及随后能够承担多少资金。房利美不仅发现大多数消费者不知道贷款人要求的最低FICO分数,还发现只有49%的消费者甚至不知道他们的信用评分是什么。
  
  消费者也不确定他们甚至不得不在家中放下多少钱。大约40%的人不确定贷款人要求的最低首付金额。此外,四分之三的消费者不知道有哪些项目可以帮助解决FHA贷款等首付问题。在消费者甚至开始考虑为家庭储蓄之前,他们应该知道他们的财务资源是什么,作为基准,如果他们目前有资格购买。
  
  赚足够的钱可以节省
  
  与其年长,富裕的同行相比,由于资源匮乏,希望成为买家的租户面临着财务困难。根据“ Zillow集团2017年消费者住房趋势报告”,租户家庭的平均年收入为37,500元,比最近购买住房的家庭的平均家庭收入低5万元(其中家庭年收入为87,500元) 。虽然有许多方法可以在没有87.55万美元的家庭收入的情况下进入房屋所有权,但是如果你减少了很多,就很难买得起。Zillow首席经济学家Svenja Gudell博士说:“如果你每年赚取37,500美元,几乎在任何市场上都买不到。
  
  根据美国人口普查局2016年美国社区调查数据,只有29%的美国人确实赚了87,500美元甚至更多。从前景来看,美国十大最常见工作中只有一个工资超过$ 37,500,这意味着大多数美国人的工作 - 快餐工作者,收银员,零售推销员,客户服务代表,秘书,管家等用比租金中位数更少的钱来赚钱。购买房屋的家庭比租户家庭更有可能获得两项收入(家庭收入中位数更高),即使是两收入家庭也不愿在竞争激烈的市场上购买房产。
  
  节省足够的现金(但不像你想象的那么多)
  
  购房中最令人畏惧的部分之一?首付。事实上,根据Zillow住房愿望报告,三分之二的租房者认为储蓄作为首付的最大障碍是买房。根据“Zillow Group 2017年消费者住房趋势报告”的调查结果,近三分之一(29%)的买家表示难以节省首付。
  
  对于购买价值201,900美元的全国中位房价的人来说,传统的20%首付,那就是40,380美元。
  
  Gudell说:“首付款仍然是很多人的障碍。“虽然他们应该知道他们不必把百分之二十的水平降低。”虽然降低不到百分之二十意味着额外的考虑,例如私人抵押保险(PMI)的成本,但有些人认为这是值得的麻烦。事实上,只有四分之一的买家(百分之二十四)减少了百分之二十,只有一半以上的买家(百分之五十五)比传统的减少百分之二十五。
  
  买家也开始从多个渠道拼凑首付。根据报告的调查结果显示,近四分之一的买家(24%)从两个或多个来源,包括储蓄,礼品,贷款,出售旧房,储备,退休金和其他资源中获得了首付。
  
  知道你的交易破碎机,但要灵活
  
  为了进入一个家庭,即使它不是他们梦想中的家园,今天的一些买家正在考虑他们最初的愿望清单之外的家庭和地点,并且在邻里,家庭条件,甚至类型的家庭。
  
  虽然单户住宅仍然是大多数求购者的梦想,但今天的买家考虑和购买公寓和联排别墅,以确保一个家的理想位置。家庭收入低于5万美元的购房者比传统的单户住宅(40%)更有可能考虑住房,相比之下,收入在5万美元或以上(24%)的住房。 Gudell说:“我认为人们在看到目标居民区时会感到沮丧,他们在寻找价值11万美元的房屋时,他们看到的房屋价值在17万美元左右。
  
  事实上,价格实惠的房屋确实存在。但是,在人们最常想去的地方,要找到便宜的房子会比较困难,Gudell说。Gudell解释说:“如果你愿意花更长的通勤时间做一些交易,那么你可能会找到一个更便宜的房子。“你必须离开铺好的道路,才能找到更便宜的选择。”

 



 


 


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