悉尼房价全球第二难负担 仅次香港

2018-02-10  来源:新快网

根据Demographia全球住房可负担能力调查报告,悉尼房价全球第二难负担。(网络图片)

据澳洲广播公司报道,美国智库Demographia日前发布2017年度《全球住房可负担能力调查》报告,显示澳洲五大城市的房产市场极度难以负担,悉尼更成为全球房价第二难负担的城市,仅次于连续第八年蝉联榜首的香港。

这是Demographia机构展开的第14个年度调查,主要比较全球406个大城市的房价中位数与家庭税前收入中位数的比率得出排名。

2017年度全球住房可负担能力大城市排名(人口超过50万)。(数据来源:Demographia)

根据调查数据,香港房价全球最难以负担,房屋中位价是家庭(税前)收入中位数的19.2倍,高于前一年的18.1倍。悉尼、温哥华分列榜单第二、第三位,中位房价对家庭收入中位数的比率分别为12.9和12.6。

全球房价难以负担城市前十名还依次包括:圣何塞(San Jose)、墨尔本、洛杉矶、火奴鲁鲁(Honolulu)、旧金山、奥克兰和伦敦。

在澳洲,除了悉尼、墨尔本上榜前五,布里斯班、阿德莱德、珀斯分别名列第16、18、21名,房价均是家庭收入的6倍左右。

中国北上广深均未进前十。

2017年度全球住房可负担能力城市排名。(数据来源:Demographia)

但是,地产调研机构CoreLogic的研究主管劳利斯(Tim Lawless)并不认同Demographia的调查结果,认为澳洲房价并没有那么高。

他称,悉尼房价是家庭收入的9倍,墨尔本房价对家庭收入比率为7.5。澳洲其他首府城市的数据也略低于Demographia的调查结果。

劳利斯指出造成两家机构调查结果有所出入的最大原因是:Demographia使用的是独立屋的价格,而CoreLogic使用的是住宅价格。换而言之,CoreLogic是将家庭收入与公寓及房屋的价格作比较,而该智库只将收入与房屋价格作比较。

不过他也表示:“不管数据有何差异,澳洲住房可负担能力极为糟糕,尤其是悉尼。”


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