迪拜的新住宅将决定价格和租金
即使开发商在未来三年内未能完成他们的项目交接计划，迪拜的房屋价格开始大幅上涨的可能性微乎其微。相反，销售和租赁都可能面临相当大的压力。
在一个理想的世界里，迪拜将在未来24到36个月里再看到14万多套住房完工。但考虑到开发商如何履行承诺，这个数字似乎还很遥远。根据现有的迹象，开发商可能在2017年交出1.5万套公寓，远远超过去年年初预计的2.5万至3万套。
咨询公司Reidin的运营和研究主管Ozan Demir说，“如果开发商的项目实现率在三年内提高了50%，这可能会阻止价格上涨，同时也会对租金造成压力。”
虽然租户会希望租金的进一步下滑，但在2017年，城市房屋的租金出现了下降——开发商们可能不得不面对一个相当困难的销售环境。事实上，在过去的五年里，去年是最活跃的offplan版本之一。
但是如果他们决定推迟销售，很有可能吸引到其他购房者。此外，在增值税制度下，开发商将需要密切关注时钟——在竣工三年后，住宅单元的所有销售都将承担税金。
至于潜在的购房者，他们应该记住几点。房地产代理公司Luxhabitat的奢侈品销售总监亚历山大·冯·萨恩-维根斯坦(Alexander von sayn - wittgenstein)说:“在谈判价格的时候，要考虑一下开发商的信誉，并考虑地点和完工日期。”
至于开发商，预计价格会进一步上涨，所以不要急于卖掉你的房产。租房子是个不错的选择。
开发人员也应该考虑一下偷工减料的问题。
只有通过降低单个单位的规模，他们才能将价格维持在“可承受的”范围内。在适应这一现实的过程中，一些开发者已经走在了游戏的前面。
“我们已经看到很多开发商已经出现了这种趋势，比如JVC[Jumeirah Village Circle]、迪拜南部和Dubailand，”肯辛顿房地产公司(Kensington Properties)首席销售官马里奥·沃尔皮(Mario Volpi)说。“随着这一趋势将确保迪拜房产的可负担性，建造更小的公寓将会继续下去。”在选择“负担得起”的选项时，买家或投资者将不得不习惯于小规模的房地产单位。
但有市场消息人士担心，削减规模可能会推迟终端用户的购买。一个典型的四人家庭可能会发现很难挤到一个800平方英尺的房子里。如果是租来的，他们可能愿意这样做，但如果让他们自己掏钱购买，他们却不愿意这样做。
