澳大利亚房产市场出现降温迹象,12月份全国房价下跌,预计2018年全年房价将继续走软。
房地产数据集团Corelogic的数据显示,12月全美房价中值指数下跌0.3%,受悉尼和达尔文的大幅下跌以及墨尔本和珀斯的温和疲软拖累。
今年秋季,全国房屋价值增长总体放缓,2017年房价上涨4.2%,2016年为5.8%,2015年为9.2%。
研究负责人Tim Lawless说,向较弱的住房市场环境的转变是明确而渐进的,而且是由资本城市推动的,在去年12月的一个季度里,这些城市的房价下跌了0.5%。
Lawless在周二的一份声明中称:"悉尼楼市已成为拖累整体经济增长的最重要因素。"
香港港口城市的住宅价格在12月份下跌了0.9%,较第二季度下跌了2.1%。
该市的年增长率目前仅为3.1%;当价值在7个月前以17.1%的速度增长时,最近的周期性峰值出现了明显的不同。”Lawless补充道。
墨尔本的房价自2016年2月以来首次下跌,去年12月住宅价格下跌0.2%,但今年第二季度上涨0.9%,全年上涨8.9%。
Lawless说:“与悉尼相比,由于人口增长更强劲、负担能力较低、就业增长速度加快等因素,城市住房市场对负增长的抗跌能力要强得多。”
“然而,自2016年末以来,增长趋势明显放缓。”
霍巴特是2017年表现最好的首都,房价上涨了12.3%,几乎是该市10年平均资本收益的5倍。
但Corelogic表示,相对于较大的内地资本城市,香港的房价仍极低。
无法无天的预计,紧缩的信贷政策将成为2018年整个房地产市场周期中较温和阶段的主要推动力。
他表示:“到2017年,房地产市场的走势与2015 / 16年的情况类似,当时澳大利亚审慎监管局(prudential Regulation Authority)宣布的第一轮宏观审慎措施影响了投资目的的信贷可用性。”
“我们很可能会看到,过去强劲的市场、更谨慎的买家、以及监管机构对信贷标准和投资者活动的警惕性都将降低。”