越南房地产泡沫的恐惧引发了争议
随着市场的传统细分，新产品也陆续推出，如二套房、吊带、写字楼等。自2015年以来，越南政府放松了对外国人在越南购买和拥有房产的要求，这有助于吸引更多外国投资者进入越南市场。
尽管如此，许多专家和投资者都对这种快速复苏表示怀疑，并预测了潜在的风险。这些风险包括:高端项目供应过剩、投机者的回归以及市场需求的下降。
最令人担忧的是另一个房地产泡沫的风险，类似于2007年爆发的房地产泡沫，并冻结了房地产市场直至2013年。市场仍在为之前的泡沫付出代价
“由于2018市场预计会出现更多变化和不确定性，我们应该密切关注房地产泡沫的任何令人担忧的迹象，”Kiet说。
国家金融监督委员会(National financial Supervision Commission)最近发布的一份关于2017年金融市场的报告称，市场去年的房地产价格没有出现太大变化。
高端和中档公寓的价格主要上涨。在城市地区，一些高端公寓项目的价格上涨了3%至10%，这些项目的位置很便利，基础设施也很完善，按照计划进行建设，有信誉的投资者，还有诱人的销售和促销政策。
高端公寓的价格涨幅最大，为7%至10%，中档公寓价格上涨5%至7%，而价格适宜的公寓则上涨3%至5%。
报告指出，2017年国内市场成交量较2016年大幅增长。高端和中档公寓的交易量是最高的。成功交易的数量估计达到了68000个单位。
与此同时，该报告称，越南的房地产库存约为25.7万亿美元(合12亿美元)，较2016年12月减少17%。
2017年，流入房地产交易和建筑活动的信贷略有下降，占信贷总额的15.8%。
在2015-2017年的市场观察中，知名开发商引进的一批高端项目获得了良好的吸收率。
这一趋势引起了人们对可能出现的供应不平衡的担忧，这似乎是在这段时期向高端市场倾斜。
然而，在2017年，市场调整目标为中档区间。在胡志明市新推出的产品中，这一比例为58%，在河内新推出的产品中，这一比例为62%。在胡志明市和河内的销售单位中，这一比例分别为56%和53%。
这种调整有助于减少对高端产品不平衡的担忧。
在前几年，由于房地产交易的巨大收益，任何人都可以成为投机者。然而，如今这种趋势已经转向了终端用户。
根据世邦魏氏的记录，在2007-2008年期间，50%的交易是由短期投机者完成的。
“这导致住房价格在二级市场失控，因为房屋一直在‘翻转’，”Kiet说。
在2017年，投机者交易仅占市场总额的10%至15%，主要集中在某些领域。
近年来有限的投机行为有助于降低价格上涨的风险。
胡志明市房地产协会主席Le Hoang Chau表示，今年将会有大量的并购活动，这将推动该城市的建筑活动。
“由于政府的及时行动，今年没有出现泡沫的威胁。”此外，开发商也在努力调整投资，以开发符合市场实际需求的产品。
Chau强调，在2018年不会出现泡沫，因为所有相关方都及时做出适当的调整，从政府到开发商和买家。
他说，由于企业和项目的增加，2018年的市场竞争将会非常激烈。“不过，目前所有的供应都是根据最终用户的实际需求进行调整的，这意味着我们不必担心未来会出现泡沫，”Phuc说。
