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2002年底，只身一人来到澳大利亚的墨尔本，开始了我的留学生涯。因为不满18岁，所以住进了当地的寄宿家庭里，位于墨尔本东南25公里的Keysborough区，在与房东先生的聊天中，第一次接触到了墨尔本的房价，他为这套新买的独栋别墅花费了差不多30万澳币！15年后的今天，在Keysborough区最南边的别墅项目Bentleigh Park一套400平米土地+200平米建筑的别墅已经100万澳币左右了！15年的时间涨了330%多，差不多4年多就可以翻一番！

18岁后，开始过上了自己租房的漂泊岁月，于是搬到了离学校比较近的Springvale区，距离Keysborough也就不过10分钟的路程，但却是一个越南人居多的华语区，这里的居民大都会讲广东话，这里的市场、超市能买到各种食材，亚洲各个国家的美食应有尽有，对于刚开始独立生存的我来说再合适不过了。当时与同学一起合租一套三室的别墅租金也就在200澳币左右，对比现在接近400澳币一周的价格，翻了一倍了已经！

此后也住过周边的很多不同的区，比如Clayton，也是一个华人比较聚集的区，但最出名的还是Monash大学主校区的所在地，如今的租金价格也都已经是当年的2倍以上了！Monash大学周边新开发的M-City和Eastwood公寓项目，一套一室的公寓都要租到350澳币每周了，租金上涨的同时，独栋别墅的价格也早就已经翻了3倍以上了！

进入大学后，在学校旁边的Burwood和Box Hill区都住过一段时间，尤其是Box Hill作为当时最大的华人区，生活相当的便利，邮局、银行和医院等都会提供中文服务，彼时，20多万澳币大概能买到一套一室的小公寓，如今，Box Hospital对面的Arnold公寓项目一室的已经45万澳币了，别墅项目的中位价更是达到了180万澳币！

同时，我们也看到了墨尔本城市布局的改变，原本市中心之外很少有的高层公寓，如今也开始出现在一些人口密度比较高的区域了，买公寓不如买别墅的观念也在慢慢的转变！

在大学的最后几年直到回国前，因种种原因搬进了繁华的墨尔本CBD，住进了City的公寓里，但其中最为关键的一个原因就是---方便！上学方便，出门就是Tram，直达学校！打工方便，整个CBD里提供了各种Part Time Job！购物方便，Myer、David Jones以及各大购物中心，还有24小时服务的便利店！生活方便，China Town里的华人餐厅、礼品店、书店配套齐全！运动方便，公寓本身提供的免费健身房、RMIT校园里的运动场！出行方便，四通八达的Train，去机场的Skybus，去其他城市的V-Line火车站！娱乐方便，电影院、皇冠赌场、KTV一应俱全！游玩方便，水族馆、动物园、皇家植物园等景点数不胜数！总之，住在City最大的优势就是方便！！当然，CBD的租金价格也不是周边区域可以比的，一套2室的公寓就要差不多400澳币每周，当年住过的QV公寓，现在2室的租金已经涨到了700澳币每周，一室的价格也从200多涨到了现在的450左右！如今，CBD新开发的高品质公寓项目如WSP、UNO等，一室的价格都已经在50万澳币以上，租金也都已经涨到480-500一周。

支撑市中心公寓价格和租金的主要原因无外乎以下三点：一、稳定的留学生人数；二、金融中心的青年精英人群；三、大量涌入的新移民群体；

有的人可能会说，澳洲的房产投资比起很多其他国家来说，回报一点也不高！确实，但是你也要知道，相对的低回报，说明了澳洲房产更低的风险性！我的一个亲身经历！2008年爆发的全球经济危机，以美国为首的很多发达国家房价出现跳水式崩盘，在这段时间，澳洲房产的价格呢？几乎是持平的，并没有出现很大的波动，而且澳大利亚也是最早一批走出经济危机的发达国家之一！这全都得益于澳洲政府对房价的调控！

回国后，仍然经常关注澳洲的房产信息，最近几年朋友们的一些实例，一个朋友购买了墨尔本东区Ringwood的联排别墅，三年前大概60万澳币的价格，去年已经涨到90多万，尝到甜头后今年已经在考虑购买一套新的别墅作为投资了！另一个同学在南区Berwick购置了一套独栋别墅，不到三年的时间也从50多万涨到了80多万！每年将近10万澳币的增值！

近的来讲，去年初客户在墨尔本西区购买的独栋别墅，不到一年的时间，单单土地价值已经涨了接近10万澳币了！

总结一下，澳洲房产的几大优势，除了永久产权、没有遗产税、首付低这些之外，最大的优势莫过于稳定，稳定的房产市场、稳定的增值和稳定的租金回报！虽然增值的速度看起来比不上很多其他发达国家，但是您别忘了，墨尔本已经连续7年被评为世界最宜居城市的第一名！！同时，澳洲的教育资源如今也已经悄然跨入了世界前列，美国、英国之后澳洲、加拿大的教育资源已经超过了很多欧洲传统国家！成为海外留学生的一个重要的目的地！！

提起留学，我们一定听过以房养学的概念！结合我的经历，最后简单概括一下什么是以房养学！

以房养学，就是如果我在2002年前往澳大利亚留学的时候买下一套澳洲的房产，在我完成学业准备回国的时候将它卖掉！我节省下来的是我在留学期间所有的房租费用，这些租金花费和房屋的贷款基本持平！同时，房屋的增值部分完全可以cover掉留学期间的生活费以及学杂费等！简单计算一下，我在留学期间总共花费了大约60万人民币，其中有30多万是花在租房子上的费用（这还是因为前几年都是住在周边不是很方便的区域租金相对比较低，市中心的公寓基本上一年就是8-10万的房租），如果当时购买一套大一点的一室公寓的话大概120万人民币，不单单省下了这30万租金，毕业后还有了一套房子，如果选择回国，卖掉后房产增值的部分根据现在的房价大概100多万人民币，远远超过了留学期间的学杂费，相当于留学澳洲多年，不花一分钱，即使不卖掉，还可以一直出租，每年10多万的房租收入直到你卖掉为止！这就是以房养学！

相信这笔账，您肯定比我算的更清楚！