马来西亚开发商出售土地以应对艰难时期
2018-03-09 17:18 来源：外房网
马来西亚储备银行(Malaysia Reserve)报告称，过去几个月，一些主要开发商已开始在非黄金地段出售土地，而一些开发商则在马来西亚疲软的房地产行业中退出本地市场，以及今年即将举行的大选带来的不确定性。
例如，Sime Darby房地产公司最近透露，它打算在沙巴和吉达出售768.9ha的土地，以关注该国中部地区的发展。
另一家大型房地产开发商UEM Sunrise也披露了在柔佛州出售4,046.86公顷土地的计划。此前，该公司在Johor的Iskandar Puteri地区和加拿大出售了几处土地，总计约5.51亿RM。在2017财年，这一数字占其29亿美元收入的19%，而上年同期的总收入为18.4亿RM。
根据Nawawi Tie Leung房地产咨询公司执行董事布莱恩·科(Brian Koh)的说法，开发商通常会在偏远地区出售土地，而那些在经济不景气时不会产生收益的土地。
他解释说，一些开发商已经购买了中部地区以外的土地，以便在生意好的时候进行扩张。
“但现在，当这个行业不那么活跃的时候，他们需要在战略层面进行整合，并在主要市场上重申各自的立场。”然而，中部地区的房地产市场也出现了供过于求的情况，如果现有的未被占领的单位能够被市场吸收，这是不确定的。
与此同时，房地产咨询公司MacReal International的首席合伙人迈克尔•Kong (Michael Kong)指出，开发商的战略是把资源集中在受欢迎的地点，而不是在遥远的地方。
他解释说，开发商现在正努力将损失降到最低，因为“从媒体和统计数据中得到了来自马来西亚国家银行(BNM)和国家房地产信息中心(NAPIC)的数据。”
不过，开发商近期的行动预计将有助于整体经济，尤其是他们的市场研究，并转向经济适用房。
“随着更多的市场研究，他们正试图了解新发行地点的供应、需求和动态，而不是继续在需求较少的吉隆坡以外的发展城镇，”迈克尔•Kong说。
今年，由于即将举行的第14届大选，由于存在谨慎情绪，市场复苏不太可能在前六个月出现。
“我认为我们不会在2018年看到任何快速复苏。”我相信，房地产价格不会出现任何剧烈变化，尤其是在初级市场。到2018年，情况可能会变得积极或消极。”他补充道。
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