海外买房主要国家房产税和持有成本围观

2018-03-10  来源:搜房网

在国内买过房的人都知道,买房过程中会产生许多类型的税费,那么海外买房也是一样。在此,小编整理了一份目前受到国内买家广泛关注的几个海外国家的买房过程中的税费。

泰国

近些年来,随着泰国旅游业的崛起和中国“一带一路”政策的落地开展,泰国的房产市场逐渐升温,前往泰国买房的中国买家越来越多。

根据泰国法律规定,非泰籍人士,个人身份目前在泰国只能买到公寓,如果需要买别墅项目,需要在泰国开立有泰国本地人士的参股的公司才可以购买。

泰国房产过户时所需要缴纳的主要税费如下:

  1.过户费:2%(房产总价),买卖双方各承担一半;

  2.特种商业税:3.3%,(卖方支付,持有超过5年免征);

  3.印花税:0.5%

  4.个人所得税:根据房产及持有人的情况而定,(一般由卖方支付)

  在泰国买房,买家一般需承担总计1.5%的过户税费。

  符合以下情况的,特种商业税可以减免:

  1.业主的户口落在房产上超过1年的可以减免特种商业税;

  2.但是其他税费可能会有所增加,所以综上所述,在泰国购买房产最终的税        费大概在房产总价的4%左右。

  一般情况下泰国购房(别墅,公寓)其他费用:

  1.偿债基金 Sinking Funds: 350泰铢/平米(一次性费用);

  2.物业管理费:10 - 50泰铢/平米/月。

  税费以物业的估值为基础按以上比例计算,而估值通常稍低于支付的购房   价格。税费直至物业正式登记时才需支付,这往往发生在物业交收后的3-6个月左右。

您购买物业后,在泰国不存在每年应付的房产税。购买后您唯一需要支付的额外费用是物业费,用以大厦和您所用设施(例如水、电)的保养。

英国

英国一直以来是海外置业的热门国家之一,政府对私人财产足够的尊重,稳定的租金回报,优质的教育资源,完善的社会福利,房价对比中国一线城市优势明显等。

印花税

印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。

海外购房者在英国购买房产,成交后必须缴纳印花税才能获得政府认可。这项税在苏格兰之外的地区被称为印花税(Stamp Duty Land TaxSDLT),而在苏格兰被称为土地及建筑物交易税(Land and Building Transaction TaxLBTT)。

市政税

纳税人和征税对象。市政税的纳税人为年满18岁的住房所有者或住房出租者,包括完全保有地产者、住房租借人、法定的房客、持有住房许可证者、居民以及住房所有者六类。倘若一处住房为多人所有或为多人居住,那么,这些人共同为纳税人。而居住旅馆或居住在雇主家当家庭服务者,则为非纳税人。市政税的征税对象为民用住房,包括楼房、平房、公寓、活动房以及可供居住的船只。

购买税

英国的购买税收有两档。以伦敦为例,一档是房屋总价超过25万英镑,这时购买者需交纳房产总价3%的购买税。但如果你所购的房子低于25万英镑,则购买税会减至1%。也就是说,如果你经济能力弱,政府会在税收上给予更多的照顾。

美国

房产税

房地产税是美国地方政府的一项传统税收。地方政府根据各自实际情况来确定税率并依法徵收,而税收主要用於民众所在区域的教育及公共服务支出。

在美国交纳房产税手续简单。通常,地方政府会给每个房主邮寄一份纳税通知。房主需在指定期限内将房产税额通过支票和纳税通知的回执寄回地方政府指定地址即可。有些地方也可以通过网上支付。

交易税

一次性过户时交齐,约为房价的2%-4%,一般由卖方支付。

物业费

美国公寓的物业费是业主共享公寓小区部分的开支收费。在收物业费上,开发商、物业管理公司和业主委员会三方相互制衡。

日本

一次性购房税费:总计大约不超过房屋交易价的7%

1.房屋成交价格:所购买房产和房主约定的价格。

2.服务费:日本房产交易必须由买卖双方都必须有担当公司参与才能完成。买房担当公司收取买方服务费(收取规则见下表)。

以下是政府收取及其他,一般不超过房屋总价的4%

1.不动产取得税(地方税):不动产取得税在购房时一次性交付,实际缴纳金额占实际成交金额的3%左右。

在日本购买房产的时候,政府会对房屋的土地价值和建筑价值分别进行评估,征收不动产取得税(土地评估价格*1.5%;房屋评估价格 住宅*3%;非住宅经营*4%)。通常情况下土地及建筑物的政府评估价格远远低于房屋的实际成交价,政府评估价格约为市场价的50%左右。

3.司法书士费用:代办以上所有手续的司法书士报酬/律师费/登记簿费、交通费等。一般5-10万日元不等。

4.印花税(国税):贴在房屋购买契约书上的印花税票。

1000万日元以下→ 10,000日元

5000万日元以下→ 15,000日元

10000万日元以下→ 45,000日元

综上,一般情况下,在购买房屋时所缴纳的各项税费总和约为房价7%。例如:100万人民币的房产,你需要再支付房款7%的比例,也就是107万左右就可以拿下房子。

1.固都税(固定资产税 都市计划税):无论是投资还是自住,都需要缴纳固都税(固定资产税)。固都税由地方税务部门计算税额,并向房屋所有人发送纳税通知书。固都税基本由政府部分评估和确定的,而非房屋买卖价格,政府评估通常远远低于房屋买卖价格。固定资产的标准税率为1.4%,都市计划税的最高税率为0.3%,且都有一定的减轻措施。固都税的征收税额为房屋买卖价格的0.2-0.4%左右。

2.管理费:每个物业都有物业管理组合,每位业主都有义务缴纳物业管理费。(一户建无需缴纳物业管理费,房主自我管理房屋)。

3.修缮基金:为保证大厦的长期使用,外部清洁等,每月每位业主都需缴纳修缮基金。(一户建无需缴纳物业管理费,房主自我管理房屋)。

4.火灾地震保险:每年的费用一般为房价的0.5%-1%左右,在买房时可以一次性购买五年或者10年的保险。

5.房产托管费:代管服务费。

长租服务,代管服务包含与租客及业主委员会沟通、房屋修缮、招租等;如果空房,将不收取服务费,且帮房主重新招租。如果长租,则有租赁托管费,每年5%,房租不足六万,按照6万日币计算。

当然我们也有民宿管理服务、酒店管理服务等。详情可以电话或微信咨询哈~

6.其他费用

.日本房产出售时的税费(约为房价的6%左右)

1.服务费:出售和购买房产税率一样,400万日元以上的房产中介费为3% 6万日币的8%

2.房产增值税:房屋出售时若有增值溢价,需要对增值部分缴纳房产增值税。

3.减免条款:如果是自家住宅,居住十年以上会减税。

希腊

一、入境希腊时需要交纳的费用20000€

1、房产定金

开发商处缴纳现金,律师楼处刷卡(Visa, MasterCard,银联卡)均可。

2、律师费 

付费律师楼,收取房价的1% 24%增值税=房价的1.24%,刷卡(Visa, MasterCard,银联卡)

3、开户文件公证费。

付费希腊公证处,150-180欧元(视公证文件页数而定)。备注:身份证、户口、工作证明公证为希腊语。

4、律师授权书POA公证

150-180欧元。律师授权书的公证费,律师楼当场缴纳给公证师即可。

5、刷卡手续费

手续费为2%,律师楼处刷卡缴纳定金的手续费。

二、回国需要交纳的费用

1、房产交易税

房价的3%,签署最终购房合同前缴纳,汇到自己希腊账户或者律师楼账户。

2、房产市政税

房价的0.09%,签署最终购房合同前缴纳,汇到自己希腊账户或者律师楼账户。

3、购房合同公证费

房价1%-1.5%(加24%增值税),签署最终购房合同前缴纳,汇到自己希腊账户或者律师楼账户。

4、房产土地注册费

房价0.6%(加24%增值税),签署最终购房合同前缴纳,汇到自己希腊账户或者律师楼账户。

5、律师激活客户账户授权费

20欧元,签署最终购房合同前缴纳,汇到自己希腊账户或者律师楼账户。

三、税务审计费用

律师税务审计代表,150欧元/ 24%增值税,律师税务审计代表客户申报年度房产税、个人所得税等税务,汇到自己希腊账户或者律师楼账户。

四、房产持有费用

1、物业费

20-100欧元/月,根据所购房产不同而有所差异(若出租房产则不用支付,租客承担),汇到自己希腊账户或者律师楼账户 

2、年度房产税

约为房价的0.1%,大致为200-500欧元/年,根据房产所在地的房龄、楼盘、街道位置等多种因素进行计算,汇到自己希腊账户或者律师楼账户 

3、水、电、气

正常使用,约30-80欧元/月,若出租房产则不用支付,租客承担,若不开通水电气也没有费用,到银行缴纳或委托缴纳。

 


进入外房网美国房产频道查看房源:底特律房价  美国房价  美国房地产  达州房价  美国底特律房价
本网注明“来源:外房网”的所有文章,均为外房网编辑部原创或编译作品,转载请注明来源“外房网”。 凡注明“来源:XX网(非外房网)”的文章,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,部分转载内容原作者未知,如果您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章,请及时与我们联络,我们会及时删除。举报邮箱:sam@glofang.com
美国最新推荐房源
Global_Property_Price_Report_2014.Q1
资讯排行
12小时在线QQ客服
周一至周日 9:00-21:00

广告热线:020-82081382

邮箱:glofang@glofang.com

微信服务号 外房网微信服务号