在澳美和泰国实地考察后,最终我选择了这里!

2018-03-13  来源:www.mlngroup.cn
 元旦期间,我去了趟泰国,主要参观了泰国的三个城市——曼谷、普吉岛和芭堤雅。

最长的时间停留在了普吉岛,因为这个海滨城市独有的浪漫情怀让我有些流连,这次泰国之行除了游玩之外,还有一个小小的心思,就是想顺便考察一下泰国的房地产市场。

在澳美和泰国实地考察后,最终我选择了这里!

投资海外房产是为了做资产配置,减少资产风险,如果能把自己的资产最大化利用,自然是最好的。泰国离中国近,三四个小时的航程就能到,有什么问题处理起来也比较方便,而且投资泰国的房子还有很多其他的优势。

理由1:性价比高

经过考察发现,澳洲和美国的房产市场已经几近饱和,上升空间不是很大,而且持有成本高,可以说,考察完后我基本打消了投资澳美房产的念头。

而后在普吉岛和曼谷也看了一些楼盘,普吉岛的海景公寓价格在人民币2-3万/平米左右,曼谷市中心的公寓则在人民币2-3.5万/平米上下。我看的基本是一些中高档公寓,这样的价位想在国内一线城市买房基本不可能,尤其是买到配备健身房、泳池这样的房子。由于我资金有限,持有成本低、品质不错的普吉岛公寓成了我的选择。

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理由2:升值潜力

泰国近几年经济增长非常稳定,房地产市场发展得也不错,房价一直在涨。加上最近几年中泰往来频繁,各个国际资本都竞相涌入投资,想必以后的发展也是不错的。

加上普吉岛旅游业发达,每年接纳世界各地的游客多不胜数,光是买房出租给游客,都能有不少的收入。

零公摊、永久产权,普吉岛的房子买起来舒心。

普吉岛环境非常不错,蓝天白云是随时可见的,一般暑假,我都会带着孩子到普吉岛海滩玩,或许是有过几次到普吉岛度假的经历,后来再来到这里,有一种莫名的舒心和亲切。

令人惊喜的是,泰国的房子没有公摊,你买的50平米就是实打实的50平米,相当于国内的70平米左右,实用类真的很高。

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另外一点是,泰国的房产大多是永久产权,外国人也一视同仁,所以不只中国人,好多欧美人士也会到泰国来投资置业。

如果你买了公寓,你可能会有一种住在小联合国里的错觉,我在参观一个公寓的健身房时,发现在跑步和游泳的好多都是外国人。

原来我买的不只是房子,还有服务和生活方式。

我买的是位于普吉岛的一所高级公寓,附近有普吉英国国际学校和普吉国际医院,离普吉镇只有10分钟左右的路程,到购物中心和泰国市场也只要几分钟,附近还有知名的景点、高尔夫球场等等,周末的时候,可以和老公一起去乐购莲花、万客隆、Big C这些地方囤囤货。

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除了地理位置好,生活配套齐全之外,公寓在外观和配置上也非常不错。有花园、泳池,还有BBQ休闲区和按摩池,环境优美,没事可以去健健身、按按摩,游游泳啥的。

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而且和国内的毛坯房不同,我们买的小公寓是精装修,却只要¥1.9万元/㎡起!

这种一居室虽然不大,但五脏俱全,既可以自住,也可以出租。普吉岛的公寓如果委托中介短租出去,每月的租金在2-3千左右;长租的话,一年租金在4万左右,算下来回报率有7-8%,这在国内基本不可能达到。

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一般12月到2月,是泰国的旅游旺季,这时租房市场很火爆,如果位置好,求租的市场就会供不应求。如果租金可观,我甚至还想过把房子租出去收租金,自己再租个便宜的住。

租售比合理,租金回报率高。

我们常听到的租售比这个概念,就是指房子每平方米月租金与每平方米售价之间的比例。这个比值越高,说明这个地区房价泡沫越大。

以北京和上海来说,这几年房价迅速上涨,租售比都超过了1:600(三年前北京通州新楼盘的租售比还在1:350左右)。

而曼谷房产的租售比仅为1:250,也就是说,如果把房子租出去,250个月后就可以收回购房成本,并且租金回报率基本维持在6%以上,以租养贷非常轻松。

有朋友劝我说,中国很多二三线城市的房价也很便宜,肯定也有升值潜力,为什么不在自己的国家买一套?的确如他所说,房价低廉的城市有许多,但是通常租金也很低,想达到6%以上的租金回报率是很难的。

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总的来说,我挺喜欢泰国,这里的人很友善、物价低廉、环境优美......

不过在海外买房这个过程挺复杂的,要自己搜集资料、分析利弊、了解国家的方针政策......如果能找到可靠的服务公司帮忙,可以省力不少。

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