在过去的五年里,阿联酋的两个最大的房地产市场阿布扎比和
迪拜都承认,中等收入的白领工人的住房需求不断上升。虽然阿布扎比已经为新开发的经济适用房设定了配额,但迪拜尚未实施这一措施。开发商们开始注意到,尽管速度缓慢,但对先前服务不足的市场的住房需求却很缓慢。
房价是如何定义的?
房地产公司Asteco的董事总经理约翰•史蒂文斯(John Stevens)表示:“在阿联酋房地产市场的背景下,人们通常非常宽松地使用支付能力这个词。”尽管政府在2015年宣布,它已经为保障性住房分配了100多公顷的土地,但大部分都是为了满足每月D3000至Dh10000之间的住房需求,但没有真正的定义。一般来说,经济适用房指的是那些收入低于家庭收入中位数的社会阶层所能负担得起的住房。
在这种情况下,经济适用房与中市场住房是可互换的;阿联酋政府为阿联酋提供了低成本的住房,而低收入劳工则由雇主提供住宿。
不过,开发商和经纪商对中等收入住房的价格区间有相当宽泛的定义,价格区间从Dh350,000到dh150万每单位。这个词也被宽泛地用来描述不同的目标群体,例如,阿联酋人和外国人的可负担的住宅项目通常都是经济适用房。
仲量联行的研究表明,迪拜的普通家庭可以负担得起,花费在Dh80万以下,购买一个两居室公寓,或者每年花费Dh72,000 租一套房子。
“我们已经将可承受性定义为,如果一个家庭根据2015年提供的数据,将30%的综合收入用于住房,就可以负担得起。”从那时起,工资水平几乎没有变化,这些定义在今天仍然基本不变。”研究JLL中东和北非的主管Craig Plumb说。“我们的估计表明,近年来在迪拜市场推出的所有新产品中,只有大约25%是普通家庭买得起的。”
房地产经纪公司Core Savills的首席执行官David Godchaux告诉PW,有充足的股票可以提供价格在150万美元以下的价格。Godchaux说:“这种供应的激增导致了一场竞争的底部,开发商为了争夺有限的买家,通过积极的营销支出和有利可图的支付计划来说明。”
美国建筑公司Perkins+Will的迪拜工作室董事总经理罗杰•威尔逊(Roger Wilson)认为,开发商将更加积极地定价他们的项目,以深入市场。威尔逊表示:“我们预计,住宅开发商将越来越多地把目标瞄准中等收入的投资者,他们拥有一居室公寓和工作室,围绕着Dh500,000至Dh600,000。”