新加坡的购房者和租客在2018年房产市场上会期待什么

2018-03-16 17:15  来源:外房网
        PropertyGuru在最近的一份报告中说,随着2017年第三季度的显著下跌,新加坡的私人住宅供应将在2018年出现反弹,因为在市场复苏的预期下,越来越多的房地产开发商开始加大投入。

2018年将有多达16至22个主要的新项目将在这个岛国上启动,这是在最近发布的2018年房地产市场展望中预测的主要房地产项目。这与国家发展部的最新数据显示,预计2018年将有1万户私人住宅完工。

在2017年,国家供应的扩张与更旺盛的开发商情绪是一致的。建筑商去年在20个住宅项目上购买了sgd60亿美元(约合45亿美元),这是10年来的最高水平,而过去一年里,集团的销售额预计将增加2万个新单位。

根据最近的PropertyGuru房地产指数,在2017年第三季度,该市房屋的供应量下降了4.5%。

这种供应的增加可能会导致更高的出缺率,这大大减轻了租户的负担。报告称:“完工单位供应量的激增将为租房者提供更多的住房选择,并对租金价格施加下行压力。”

PropertyGuru的分析师担心,即将到来的2018年供应可能会导致供过于求。研究人员表示:“考虑到新加坡的人口增长从2007年至2012年的3.0%放缓至2012年至2017年的1.1%,对于住房供应能否完全被市场吸收,存在很大的不确定性。”

然而,有利的宏观经济条件可能会提振PropertyGuru的新加坡价格指数,该指数在2017年第三季度达到97.1,环比增长3.2%,与2016年同期相比增长1.4%。更为乐观的指数突显出卖家的信心,“未来定价”是他们在2017年见证了强劲的开发商销售和巨大的观众数量后的表现。

该报告称,鉴于土地价格大幅上涨,且预期经济将复苏,启动价格可能会高于2017年。

卖家价格的上涨可能会降低购房者的购买力。PropertyGuru将新加坡的可购性情绪指数定为29,与印尼(52)、马来西亚(38)和泰国(34)相比,该指数自2016年H2以来一直保持不变,为该地区最低。

由于基准的Sibor预计将在年底前飙升至创纪录的1.40%,利率上升可能会使购房在未来一年的前景变得更加复杂。

PropertyGuru警告说:“由于利率和空置率都在上升,未来的购房者需要保持谨慎。”

不过,在这个国家,购买意愿仍然相对较高。根据PropertyGuru消费者信心调查,49%的受访者表示近期打算在新加坡买房。

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