美国曼哈顿写字楼租赁活动将于2018年初进行
2018-04-13 16:33 来源：外房网编译
根据世邦银行最新发布的2018年第一季度曼哈顿写字楼市场的数据，该报告显示，租赁活动总计639万平方米。在2018年一季度，比五年季度平均水平低6%。从2017年4月4日起，可得率为11.8%，比第一季度增加30个基点，比一年前增加了20个基点。
CBRE tristate的研究和分析主管Nicole LaRusso说:“去年第一季度出现了大量新租赁交易的放缓，这些交易推动了市场的发展，特别是在市中心市场。”“我们看到前方有一条坚实的管道，相信第二季度会有所回升。”
在曼哈顿，季度净吸收额为220万平方米。英国《金融时报》的平均租金为每平方英尺73.03美元。英国《金融时报》的季度环比几乎没有变化，但较上年同期下降了1%。目前的转租率为2.5%，比2017年第四季度增加了20个基点，比上年同期增长了30个基点。
LaRusso补充道:“2018年第一季度，在曼哈顿，共同工作和其他灵活办公解决方案的提供者仍然是一股强大的力量。”这些租户完成了19笔交易，并占据了90多万平方米。3个月的时间里，包括7宗Knotel的交易和5个WeWork的交易。
在中城市场，2018年一季度的营业额为433万平方米。租赁活动，是一年中最强劲的开端。第一季度同样引人注目，因为租户再次强调了中城核心市场的吸引力。上个季度，Grand Central非常活跃，有112万平方英尺。今年迄今为止，租赁活动占了Midtown租赁的26%。格林伯格•特劳格(Greenberg Traurig)在上个季度签署了一项规模最大的交易，在范德比尔特(Vanderbilt)租赁了13万平方英尺。公园大道也取得了巨大的胜利，在公园大道277号进行了大规模扩建和更新。
中城的大部分租赁活动集中在5万平方公里。在租赁活动中占65%。尽管租赁总量强劲，但加上几个大的区块，季度净吸收量为负78万平方公里。英国《金融时报》的数据显示，去年同期的可用性比率仍保持在11.2%，但比去年同期下降了70个基点。金融服务占今年租赁活动的42%，其次是共同办公/灵活的办公室解决方案，占18%。
在中城南部，租赁活动总量为127万平方米。在2018年一季度，比上一季度下降16%，低于五年季度平均水平的1%。在11%的情况下，2017年第四季度的可用性比率增加了100个bps，同比增长了10个bps。净吸收量为负952,000平方米。在2018年一季度，这是自2013年初以来市场第二大的负吸收季度。平均租金上升至每平方公里77.20美元的历史高点。
英国《金融时报》较上一季度增长6%，较上年同期增长4%。转租率从四分之一到3.3%增加了80个基点，平均每平方公里的租金为69.80美元。
英国《金融时报》的数据显示，2017年第四季度同比下降19%，低于5年季度平均水平的37%。灵活的办公解决方案提供商(共用/共享空间)在市场中继续活跃，占季度租赁活动的18%。
从2017年4月4日起，该公司的可用性比率上升了50个基点，比一年前增加了270个基点，截至本季度结束时为14.0%。季度净吸收为负46.7万平方米。随着市场空间的增加，市场的不温不火的租赁活动越来越多。租金继续上涨，自2017年第四季度以来增长了1%，自2014年底以来增长了20%。
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