澳洲公寓市场正复苏 这是买入的信号吗？
2018-04-20 14:51 来源：澳洲家园网
今年对业主来说毫无生气——霍巴特除外。根据CoreLogic的数据，虽然这个塔州州府城市的房价在第一季度飙升了3.4%，但大多数州府城市的房价要么增长停滞（比如布里斯班），要么就是顶多增长0.5个百分点（比如堪培拉、阿德莱德、珀斯和达尔文），或者明显下跌（比如悉尼，下跌了1.7%）。
不过，悉尼公寓业主躲过了最严重的下跌（公寓价格仅下降0.9%），墨尔本的公寓价格保持稳定，阿德莱德的公寓价格上涨0.5%。这三个城市是今年整体表现最疲软的州府城市。
近年来，公寓表现优于独立屋的情况是罕见的。自从2013年初房价上涨的最新趋势开始以来，各大州府城市的公寓总体表现一直落后于别墅。
那么，到底为什么会一反常态呢？悉尼和墨尔本的独立屋价值连年强劲增长，显然已经让人们负担不起。许多购房者——包括自住业主和投资者——已经被过高的房价挤出市场，他们的购房预算往往不得不动辄上百万。
与此同时，由于受到更慷慨的印花税优惠政策的鼓励，澳洲大部分地区的首置业者数量出现了大幅增长。这一群体使得预算有限、被公寓吸引的那部分买家增多。也有一些迹象表明，州府城市的新公寓供应过剩情况正逐渐减弱。2012年至2015年期间公寓建造活动激增，这是新公寓和已建成公寓一直表现欠佳的主要原因。
开工量呈下降趋势
不过，据上周统计局公布的建设数据显示，过去两年中，全国私人部门公寓的开工量一直在下降，从2015年12月的约2.9万套住房减少到到2017年12月的2.4万套左右。
当然，最大的问题在于，这是否是可以购买公寓的信号。
从积极方面来看，我发现，首置业者回归公寓市场会是在一段时间内伴随我们的一个因素。现在，首置业者在所有买家贷款承诺中占18%的比重，大致处于长期平均水平。不过，鉴于过去3年的大部分时间里，统计局统计的首置业者房贷比例在13%或14%左右徘徊，这一群体正在迎头赶上。所以，如果要满足过多的潜在首置业者的需求，还要花上一些时间。
现在无法确定的是，公寓供应过剩的缓和局面是否会继续。
众所周知，这是一个难以预测的市场，尽管统计局在公寓营建许可、开工、完工和工程方面都能提供出色的数据。建设项目有一个漫长的酝酿阶段，在不景气时期，很多项目会拖延。
这似乎就是我们现在所处的位置。这种趋势可能会持续下去，但另一方面，如果开发商看到公寓价格进一步上涨，他们可能会再次乐观。
总的来说，我认为公寓市场将继续复苏。
但并非所有公寓都是一样的。投资者应该关注首置业者和租户需求最强烈的地方（拥有完善公共交通设施的内环和中环城区），但要避免那些高层公寓供应过剩的地方。
点评：
对于悉尼自主的买家来讲，如果你仅有一套房产，那么在这个寒冷的冬天卖掉房产，显然不是明智之举。虽然很多人预测房价涨幅已经到顶，再想卖到目前的行情价很困难，但是，你卖掉之后再花力气在悉尼买房，同样得不偿失。没人知道悉尼未来的房价能够修正到多少，至少从长期来看，悉尼的房价还是在上涨的。而对于投资者来讲，小编觉得你可以随时变现自己目前多余的房产，悉尼的房价已经到了涨无可涨的地步了，下一步必将面临修正，即使未来想要继续入手悉尼房产，可以在修正期内买房，或者去其他城市，比如墨尔本选择购置投资房，毕竟那里的房价还有很大的上升空间，而墨尔本也不会令人失望，我们从近期的房价涨势就能感受到未来的升值潜力。
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