登录
注册
美国
亚洲
日本
泰国
马来西亚
新加坡
迪拜
菲律宾
韩国
柬埔寨
越南
印尼
印度
老挝
缅甸
斯里兰卡
欧洲
德国
英国
西班牙
葡萄牙
塞浦路斯
法国
意大利
希腊
斯洛伐克
克罗地亚
瑞士
匈牙利
保加利亚
俄罗斯
马耳他
荷兰
芬兰
黑山
波兰
罗马尼亚
比利时
瑞典
奥地利
土耳其
捷克
美洲
美国
加拿大
格林纳达
圣基茨
安提瓜巴布达
开曼群岛
波多黎各
牙买加
大洋洲
澳大利亚
新西兰
斐济
首页
视频
问答
专题
广告服务
Advertise
外房网
免费注册
发布房产
资讯
房源
首页
美国房产
奢华豪宅
美国房产中介
开发商专区
美国资讯
海外房产新闻
留学指南
移民指南
海外购房指南
专家专栏
海外生活
买房经验
物业特写
实用信息
移民签证
展会
广告联系
邮箱:glofang@glofang.com
您当前的位置:
首页
»
资讯
»
海外生活
» 正文
在美国如何转卖贷款没还清的房子?
2018-04-24 11:21 来源:综合整理
美国房产
美国外来人口总是在持续的增加,对住房的需求量越来越多,所以购买美国房产,将来无论是租出去还是看房价,都是好选择。美国买房如何获得不错的效果?
虽然美国的房价并不算便宜,要知道,当前中国的房价不比美国低多少。而且美国外来人口总是在持续的增加,对住房的需求量越来越多,所以购买美国房产,将来无论是租出去还是看房价,都是好选择。美国买房如何获得不错的效果?
美国房产运营两大常见手段:
一、持有提升
是指购买美国房产後,不以出租获利为主要目的,追求的是“低卖高卖”或资产提升的方式,比较适合于资产雄厚的消费者。此种方式极为注重你入市及出市的时机。
二、出租赚取租金
通过出租房产,获得固定的租金收入,即效果,常见的手段。那麽,消费者该如何计算自己的房产,每年能给自己带来多好效果呢?下一个部分我们将详细介绍。
如何通过出租赚取租金?3种常见的出租方式:
1、委托经纪人
2、委托物业管理公司
3、自己寻找租客
三、租金效果如何计算
两种买房方式的租金计算方法:现金买房和贷款买房
租金=每年净房租收入/购房总价%,每年净房租收入=年租金收入-持有房屋费用及出租衍生的相关支出
租金=每年净收入/自付额%
每年收入=年租金-持有房屋费用及出租衍生的相关支出-年固定还款额
置业美国房产涉及到的各项税费
一、 房产租赁收入税
按照美国现行的税务体系,未获得美国绿卡的中国人在税务问题中的身份为“非居民外籍人士”。非居民的应纳税收入一般分为两类:与美国贸易或业务无关的收入通常按30%的固定税率徵收;第二类与美国贸易或业务有关的收入,则按照美国公民和居民的常规分级所得税率纳税。
二、 房产资本利得税(租/售)
资本利得税适用於在美国的资本收入所得。一般而言,对於非居民外籍人士传统意义上的资本利得税的税率是30%。
三、 房产的资本利得税预扣
根据1980年外籍人士房地产投资法案,当非居民外籍人士出售美国房产时,需要预先扣留卖价的10%作为此房产的资本利得税的预扣。预扣由过户公司从卖价的款项中直接提交给美国国税局。
四、 遗产税
当某人死亡,并且其房地产赠送给其他人,该房地产属於遗产的一部分。遗产无需纳税,除非死者的遗产价值超过了一定数额。2013年该数额设定为5,000,000美元。而外国人资产的遗产税免税额仅60,000美元,超过的部分需要缴遗产税。
文章来源:房天下
文章来源:网络
进入外房网
美国房产
频道查看房源:
底特律房价
美国房价
美国房地产
达州房价
美国底特律房价
标签:
美国
利得
房产
租金
收入
资本
遗产税
外籍
居民
效果
都是
本网注明“来源:外房网”的所有文章,均为外房网编辑部原创或编译作品,转载请注明来源“外房网”。 凡注明“来源:XX网(非外房网)”的文章,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,部分转载内容原作者未知,如果您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章,请及时与我们联络,我们会及时删除。举报邮箱:sam@glofang.com
上一篇:
新移民注意!入境首年申报海外资产免税
下一篇:
中兴被禁事件的来龙去脉
相关环球房源
美国汇壹城二期 大
约人民币 201万
查询详情>>
美国麻省波士顿地
约人民币 342万
查询详情>>
相关房产资讯
暴风雪和低温威胁着美国人在圣诞节前的旅行
地球的“岩”色——2022马可波罗岩板设计师“沙漠绿洲”公益减碳之旅正式启动
北极的居民:住在北极是什么感觉
鲍姆加特纳:“你必须每天都在战斗”
白宫记者协会晚宴 计划在2022年回归
巴西确诊131万例 日新增3.8万,巴西确诊数全球第二
美国最新推荐房源
西雅图公寓 美丽都二期 MARI精品学区公寓
约443万人民币
昆仑府精装房
约200万人民币
达拉斯联排别墅,DFW未来城
约242万人民币
休斯顿湖景独栋别墅,LAKE CONROE康罗湖
约266万人民币
资讯排行
1
迪拜:住宅房产中几乎不存...
2
2024年第23届海外房产移民...
3
东区全新独立地契、无物业...
4
日本地价连续第三年上涨,...
5
2024 年美国首次购房者的 ...
6
2024年第23届上海海外房产...
7
2024泰国房地产补贴“可能...
8
布里斯班连续13个月录得创...
9
悉尼逆州际趋势而行,价格...
10
2024年迪拜房产市场新动向...
提交您的置业要求
我们将安排专家与你联系
12小时在线QQ客服
周一至周日 9:00-21:00
广告联系
邮箱:glofang@glofang.com