经过两年的波动 迪拜的住宅租金开始趋于稳定
2018-04-24 16:40 来源：外房网编译
根据Cluttons的数据，迪拜的住宅租金在2018年第一季度没有变化，这有助于将年增长率从去年年底的7.7%提高到3.1%。这是该酋长国两年多来第一个稳定的季度租金。
Cluttons的迪拜春季房地产市场展望报告称，尽管租赁市场已显示出稳定的迹象，但在回归后，预计将会有越来越多的非计划投资股票可供出租，这可能会在未来带来挑战。该公司补充称，未来3年，租赁市场消化大量新股票的能力可能会受到考验。
迪拜Cluttons的负责人默里•斯特朗(Murray Strang)表示:“我们预计，新落成的出租物业将吸引租户的注意，而较旧的和更多的二手房将登记租金下跌。”这种飞向质量的现象很可能会导致一个非常独特的双层市场的诞生。在短期内，我们预计在2018年剩余时间里，租金将会下滑5-7%。
在销售市场上，2018年的前三个月，迪拜的平均住宅价值下降了2.5%。然而，面对市场持续的逆风，国际城市和发现花园等更能负担得起的地区成为稳定的堡垒。
Cluttons的研究主管费萨尔•杜兰尼(Faisal Durrani)表示:“除了负担能力之外，在迪拜更容易负担得起的住宅区，有可能导致房价稳定的关键因素之一，是这些市场明显缺乏新的供应。”我们预计需求仍将集中在以AED 800 psf定价的新住宅，因为可负担能力成为市场的中心。
预计到2020年底，将有13.4万套房子进入市场，预计将有超过三分之一的价格低于AED 800的价格，凸显出这座城市正在为未来储备的日益增长的购买力问题。从历史上看，供应仍然会超过人口的有机增长所带来的预期需求，这将使77,500户家庭产生。
虽然有人可能会说，供需似乎是平衡的，但值得记住的是，并非所有的新家庭都会购买住房;许多人会选择租房，这与阿联酋居民的短暂性相一致。开发人员目前似乎忽略了这个关键问题;然而，新提议的法律围绕着限制出售计划，直到计划完成50%，很可能是因祸得福。
Cluttons预计，新提议的法律将削减计划销售活动，尽管在过去3年里二级市场的需求降温，但这一计划仍令人惊讶地恢复了活力。Strang评论道:“在一天结束的时候，这些规则的设计目的是保护买家和保护，并提升城市作为投资中心的声誉，尤其是在新的国际市场日益成为开发商的目标的时候。”
Durrani补充道:“开发商，无论大小，都将被迫重新考虑他们的增长策略，而开发管道无疑将被重新审视。我们可能最终会看到放弃“建设它，他们会来的心态”，城市会看到更多的措施，适度的和适当的住房，将会带来与潜在需求相匹配的市场。
该报告强调，该法律可能会让开发商通过偷工减料来控制建筑成本，这将最终影响投资者对计划发展的信心。显然“虽然这可能是一个问题,它确实给政府一个机会引入更多实质性的建筑法规的质量建设,提供保修,以提高新建成的房屋,目前仅一年,与其他国际市场相比,要高得多,”
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