墨尔本CBD已成澳洲最大的中国城 近半居民自认华人
2018-04-26 14:18 来源：澳洲家园网
墨尔本的人口正在猛涨。而以下是其中比较有趣的几个方面事实。
1、过去一年墨尔本近三分之二人口增长都来自海外移民
去年，近8.7万人从海外搬到维州。而大多数移民都搬到了大墨尔本地区，海外移民占据了墨尔本人口增长的近三分之二。去年，维州共有逾4万名新生儿还有1.7万名州际移民。
2、海外移民都搬到了市区
过去一年，最受新居民欢迎的墨尔本地区是CBD。其他热点地区包括Clayton、Carlton和North Melbourne。这些都是距离教育机构很近的地方。这一点很好理解。很多海外移民都是留学生，所以他们想要离学校近一些。
在大墨尔本地区，大多数人都出生在澳洲。但是在CBD和Clayton，更多人出生在中国。
3、澳洲人都涌向了Cranbourne East
去年，6300人从澳洲其他地区搬到了Cranbourne East，占据了该地区人口增长的85%。事实上，Cranbourne East是过去一年接收州际移民最多的澳洲城区。
数据显示，类似Dandenong地区的居民都涌向了Cranbourne。当海外移民首次来到澳洲时，Dandenong是受他们欢迎的目的地，但是一旦他们开始能够买房的时候，这些移民都倾向于搬到Cranbourne/Pakenham地区。
不只是海外移民对Cranbourne East感兴趣，由于这里的房子更大且可负担性更高，Cranbourne East也深受当地人的喜爱。
4、墨尔本西区有很多新生儿，部分城区的死亡人数超过新生儿
在Tarneit，每周几乎都有17个婴儿出生。而在附近的Truganina，每周出生约14个婴儿。不过大墨尔本去年还有18个城区的死亡人数超过新生儿人数。
点评：
更多的华人涌入到墨尔本，墨尔本呈现出更多的投资机会。有数据显示，到2020年墨尔本将超越悉尼，成为澳洲第一大人口城市。而以目前墨尔本的经济体量，还不足以容纳足够多的海外移民。所以，会出现供需失衡的局面，综合来讲，墨尔本房价长期是呈现增长趋势的，虽然短期房价震荡跌幅导致很多投机者恐慌离场，但那些聪明的买家往往善于发现不被多数人看好的市场，继而在低价的时候买入，然后长期持有下去。墨尔本房产就是一个非常好的例子。精明的中国投资者非常善于寻找那些能够增值的热点之地，并且他们能够坐等收益，为了获得更多的资本收益。于投资者来讲，首先要熟悉房产市场，对于规则要了然于心，同时还要在出手之前做好调查，把握住入手的时机。尤其是在墨尔本这样房价不断上涨的城市，能够挖掘出低价的，并且未来升值潜力还很大的房产并非是一件容易事，独到的眼光能够让他们更胜一筹。
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