还在追捧悉尼高端房产?你已经out了,布里斯班异军突起

2018-05-16  来源:澳洲家园网
房地产咨询机构莱坊国际(Knight Frank)发布《全球主要城市指数》(Prime Global Cities Index)已经有7年时间,这座昆州首府城市在最新的排名中首次上榜。这份指数榜单是根据价格来衡量任何给定城市房产市场的前5%。 
 
 
今年3月,布里斯班的高端住宅地产价格较上年同期上涨3.6%,该城市排名第19位。 
 
 
这一增幅低于一年前的4.2%,但由于全球许多市场借贷成本上升等情况的变化,这足以使布里斯班闯入国际排名。 
 
 
莱坊澳大利亚住宅研究的主管米歇尔·西耶尔斯基女士(Michelle Ciesielski)表示,尽管布里斯班仍面临着新库存的挑战,以及资源繁荣结束后的遗留问题,但越来越多换小房者正寻找地段良好和易于维护的房子,高端市场也正受益于此。 
 
 
 
 
她说:“在一些抢手的地段,对于那些高端的房产可以说是供不应求,包括新房。退休人士仍会选择换小房,并选择高安全性的房产以便他们出国旅行时可以没有后顾之忧,同时,他们也希望房子可以少维护,并有一系列便利设施,比如科技。” 
 
 
 
“布里斯班的高端房产具备天时地利人和,不仅有来自追求更好便利设施的老年人,还有其他家庭和夫妇,与其他东海岸城市相比,这里可享高端生活,价格更容易让人接受。” 
 
 
在这一消息公布之际,声名狼藉的商人克里斯托弗•斯科斯先生(Christopher Skase)的布里斯班奢华豪宅已以1013.8万澳元的价格售出,而澳大利亚女首富吉娜•莱因哈特(Gina Rinehart)则是布里斯班河价值1850万澳元房产的所有者。 
 
 
 
 
在这份排行榜中,珀斯也首次上榜,而悉尼和墨尔本则排在前十,尽管这两个市场的高端市场增长速度有所放缓。 
 
 
在截至今年3月的一年里,首尔的高端房地产价格上涨了近25%,因此雄居榜首。而同一时期,整体指数上涨4.8%,略低于去年12月的4.9%,但高于去年4.3%的涨幅。
 
 
点评:
 
认为悉尼是澳洲最适合买房的地方的投资者数量正在减少。专家们表示,悉尼太贵了,就连房产投资大亨都这么觉得,于是他们选择在布里斯班和墨尔本买房。大部分投资者优选的选择在布里斯班买房,有50%的受访者把它列为最具吸引力的城市;墨尔本排在第二位,受到20%受访者的欢迎。房地产投资者变得更精明了。很多人继续关注悉尼和墨尔本两大房市以外的房市,这两个市场都接近循环周期的巅峰水平了。虽然投资者会担心布里斯班供应过剩,但这个城市吸引他们的两大点主要是可负担性及潜在的收益率。而投资布里斯班公寓和别墅的回报率也非常高,目前处于价格洼地,可以选择投资。
 
 

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