仅加征8%的印花税？这挡不住海外买家的投资热情
2018-05-21 14:36 来源：澳洲家园网
莱坊（Knight Frank）全球住宅负责人安德鲁·海先生（Andrew Hay）表示，澳大利亚对外籍人士在澳购买住宅征收的相对较低的附加费并不会阻止全球高净值投资者对澳大利亚房地产的需求，因为目前，全球经济的不稳定性和波动性越来越大。
虽然提高对外国买家征收的税率——例如去年新州将外国投资者的印花税税率提高了一倍至8％，使其成为全澳最严厉的印花税制度——引发了开发商和房地产行业的批评，但海爵士认为，这样的税收水平跟其他国家也差不多，根本不会阻碍投资者。
中国每年创造出13万新的百万富翁，来自中国的潜在买家，以及印度日益增长的富裕人口，还有东南亚蓬勃发展的富裕阶层，将在未来24到30个月内开始影响澳大利亚等市场，而向澳大利亚这样的市场能够提供的安全和稳定，超过了额外征收的税费。
“最重要的是，当你看看海外，你会看到是什么促使人们在澳大利亚等地投资，这些因素在某些地区非常显著，而且你不能忽视这些因素。”海爵士正在澳大利亚进行访问。
“我认为世界上的大部分地区都在从创造财富的时代转入守住财富的时代，你发了财，想守住它，会很乐意支付一些税款的。毕竟，支付8％的税率，总比失去70％的财富要好，因为你的财产可能会被国内的政府没收。”
虽然住房负担能力对许多澳大利亚买家和租房者来说是一个可怕的挑战，但澳大利亚城市的房地产价格相对世界上的其他大城市，依然经济实惠。
结算问题
当然，更高的税收会产生影响。1月份，澳大利亚最富有的开发商崔古柏夫先生（Harry Triguboff）表示，新税收以及信贷限制严重打击了外国买家，造成了结算问题。
一位身份不明的中国开发商告诉《澳大利亚金融时报》，外国买家不想投资一个不欢迎他们的国家。
但对于顶级的全球投资者——例如那些在全球主要城市购买豪宅的投资者——为了进入一个法治清明、监管良好的市场而支付更高的前期成本是值得的，海爵士说。
“他们认为，投资初期多付8％税可能是值得的，因为他们可能面临真正具有挑战性的问题。”
海爵士说，其他市场当然也有限制。温哥华政府强制向外国购房者征收24%的税——是新州的三倍——已经冲击了这座加拿大城市的市场。
“这真的打击了那里的市场。”他说。 此外，伦敦的一系列规则变化——六年变了23次——也让市场感到困惑。
这给澳大利亚带来了竞争优势，但也是一个警告，警告澳大利亚不要做得太过分。
“迄今为止，澳大利亚政府的做法看起来非常明智，但我认为他们必须观察其他地方发生的事情，不要做得太过分。”
点评：
对于想要投资澳洲房产市场的中国投资者来讲，澳洲出台的一系列政策可谓是严重打击他们的投资信心。先是澳洲本地的排外风波，使得海外投资委员会介入调查海外购房政策，使得新的投资签证更加严格限制投资换永居的政策，投资型贷款的审批门槛也随着不断上升的房价而不断提高。另外就是近期中国国内人民币的贬值，外汇储备的大幅缩水，资本的出逃，使得中国政府开始出政策限制资本离岸，中国投资者投资澳洲房产市场也开始面临重重困境。不过，这并不能阻挡中国富豪级投资者，中国富豪对于海外房产投资似乎更偏爱澳大利亚，大量中国富人和新一代的中国投资者准备在澳洲“大施拳脚”，目的在于在澳洲这块黄金土地上占有一席之地，获得利润。
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