惨惨惨！悉尼半数房产要烂掉！市场下行深不见底！
2018-05-22 14:53 来源：澳洲家园网
周末悉尼的拍卖清算率下降至50％，房地产市场经济学家预计在较为安静的冬季月份，价格将进一步出现“渐进式的”调整。
来自费尔法克斯媒体支持的Domain的初步清盘率数据显示，略高于500场拍卖会的清盘率为55％，而墨尔本则更强劲，900场拍卖取得了62.5％的成绩。
但AMP Capital首席经济学家肖恩·奥利弗先生（Shane Oliver）表示，悉尼的最终拍卖清算率可能将在50％左右，而上周则为51％。
他表示，墨尔本的本周结果约为58％，高于上周的56％。
“这与价格持续下降是一致的，”奥利弗先生说，“销量相比一年前还在继续下降。”
SQM Research的路易斯·克里斯托弗先生（Louis Christopher）预测悉尼周末的最终周末清盘率在48％至52％之间，他表示价格的高峰和低谷到来的时间会比相应的清盘率高峰和低谷晚得多。“截至目前，悉尼还没有出现触底的迹象。”他表示。
根据CoreLogic的数据，悉尼过去12个月的别墅价格下跌超过5％，而墨尔本的涨幅则为3％。
上市房地产重结果公司McGrath在悉尼的清盘率为55％，71套拍卖物业卖出了39套。然而，在拍卖前售出的17套房屋——表明卖家情绪紧张——还有5套房屋因为无人出价而流拍。
来自CoreLogic的数据也描绘出类似的图景，即悉尼清盘率进一步走软，初步清除率为60.8％。墨尔本坚挺，小幅上涨至64.2％。尽管去年两座城市的的最终清盘率分别为74％和78％，都表现得很好。
从全澳来看，2089场拍卖的初步清除率为60.3％，远低于一年前的最终数字73％，也低于上周初步数字61％。这表明最终清盘率可能低于CoreLogic上周录得的58.2％，这是自2015年12月以来的最低水平。
在较小的拍卖市场中，布里斯班的清盘率达到了40％，预计将有近150场拍卖会，而阿德莱德则从118场中录得58％。
在珀斯拍卖的46所房屋中，只有不到四分之一成交。堪培拉的初步清除率为66％，有79套房屋拍卖。
根据Domain的统计，这个周末的最佳成绩是Marshall White的董事兼拍卖师詹姆斯·托斯特文先生（James Tostevin），他把自己位于Malvern East的爱德华时代风格的五卧室豪宅Kilburn出售给了一个年轻的家庭，售价611万澳元。
在悉尼，Manly一套又Mantra Group的区域总经理切克先生（Patrick Cheok）拥有的四卧室的海滨顶层公寓通过Stone Real Estate486万澳元的价格售出。
Belle Property Annandale的悉尼房地产经纪人哈里特先生（Michael Hallit）周六售出了一套四卧室的加利福尼亚式平房，价格为188万澳元，高出底价17万澳元，他说，虽然目前的市场状况面临挑战，但好的房子仍然表现良好。
点评：
最近接二连三的坏消息充斥着房产市场，房价在经历了快速增长的五年，终于迎来了失落的一年。其实，房价跌幅多少并不重要，最重要的是又有多少人在坚守着买买买的政策。在房价下行的大环境下，这点尤为显得重要。巴菲特是独一无二的，他的独特在于，无论市场涨幅，他都能赚到钱，甚至在行情不好的时候，他赚的钱要比行情好的时候多的多。所以，真正的投资者也会在乎天时地利人和，但关键的关键是，要有属于自己的一套投资策略。
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