世邦魏理仕：到2019年，新建筑将占西班牙马德里办公楼供应的60％
2018-05-25 14:54 来源：外房网
马德里办公室部门的粘性发生了变化。2016年，投放市场的供应量的100％相当于翻新的物业; 仅仅三年时间，过去24个月内交付的办公空间中有60％是新建的。此外，根据CBRE的报告，随着租赁面积逐年增加，西班牙首都的写字楼总面积将在中期内大幅增加。
因此，在2016年，写字楼新的表面积创建了17万平方米的库存，去年创造了238,000平方米的新空间。在2018年和2019年，办公室开发商将分配255,000平方米，其中153,000平方米将对应新建筑物。
根据世邦魏理仕的数据，这些数字反映了Socimis和资金在写字楼市场建设新办公空间方面的明确回报。就马德里而言，在2017年租赁了606,000平方米的办公空间。这是过去十年中最好的一年，该报告预测今年会出现类似的数字。
此外，新加坡主权基金多年持有的Socimi Colonial和GMP等传统投资者已被其他希望充分利用办公楼市场强劲表现的经理人和公司加入其中。新的房地产周期，恢复因危机而停放的项目。Iberdrola Inmobiliaria，法国公司Bouygues和Torre Rioja等公司就是如此。
从这个意义上说，殖民地现在已经通过Axiare的资产加强了这一行业，目前正在开展一个项目Alpha III，该项目将在马德里和巴塞罗那之间投资4.8亿欧元，突出表明它将投资在西班牙首都的MéndezÁlvaro地区制造。在中央商务区（CBD）的南部一段，Socimi将建造超过110,000平方米的办公空间
巴塞罗那：创下新办公室的交接纪录
马德里正准备在巴塞罗那建立办公室，开发商即将交付最新的空间。加泰罗尼亚首都已经沉浸在建设阶段，此外，它已经以光速销售。正在进行的大多数新开发项目已经有租户，他们与不同项目的开发商签订了预租赁合同。
尽管如此，最大的供应正在建设在22区，这是科技公司和大型运营商目前最受欢迎的地区。因此，根据世邦魏理仕的数据，2017年，加泰罗尼亚首府的租赁面积增加了4％，达到344,000平方米。
通过在城市新枢纽建设建筑的动力，巴塞罗那将在2018年移交170,000平方米的新办公空间，这将是自2010年以来的最佳表面积纪录。
近几个月来，22区的几个土地交易已经关闭，用于开发新（办公）项目。也许最值得一提的是Parc Central，占地52,000平方米，Värde向Oaktree和Alza Real Estate支付了5000万欧元。该基金将向办公大楼分配刚刚超过4万平方米的这些被称为Can Ricard的地块。
马德里是欧洲城市优质写字楼租金涨幅最快
2017年马德里的主要租金上涨10％，巴塞罗那上涨8％，西班牙首都每平方米平均价格为31欧元/平方米/月，地中海城市为23.5欧元/平方米/月。
在2018年，世邦魏理仕预测马德里将成为欧洲城市的主要租金将上涨的最显着的增长预测，平均可达到34欧元/平方米/月，由CBD推动。与此同时，就办公楼租金上涨而言，巴塞罗那今年将作为欧洲第四大资本关闭，而这两个城市的上涨趋势将持续到2022年。
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