墨尔本悉尼房价跌跌不休 澳洲房产市场彻底变天
2018-05-25 15:33 来源：澳洲家园网
在短短一年的时间里，澳洲的房地产市场就发生了翻天覆地的变化。 拍卖清盘率达到多年来的最低值，特别是在悉尼和墨尔本。房贷借款的进程也放缓，这也是因为政府收紧了针对投资者的借贷标准。
挂牌出售的房子数量仍在增加，但是与往年相比，出售时间要更长。
考虑到以上这些趋势，房价正在下降也不是什么让人很惊讶的事情了，悉尼和墨尔本的房市表现尤为明显。
澳洲联邦银行（CBA）表示，未来18个月的房市都不会发生太大变化，银行预测称，房地产市场的下行循环还有一段路要走。
CBA资深经济学家艾德先生（Gareth Aird）说：“最近的证据显示，澳洲最近的住宅市场繁荣期已经结束。在经历了5年多房价的强劲增长之后，住宅价格已经开始降低。”
根据CoreLogic的数据，上个月，澳洲8个首府城市的住宅价格下降了0.3%，这也是澳洲房价连续6个月下降。
这也是自2012年以来，澳洲房价年度增长率首次变成负数。
艾德先生表示，全澳房价的下降主要反映了澳洲最大最昂贵的悉尼和墨尔本房市的疲软。
“悉尼的住宅价格已经连续8个月下降了。与2017年中旬的高峰期相比下降了4.3%。而墨尔本的房价已经连续5个月下降了。”
艾德先生认为，这种类似的趋势在未来一段时间内仍将继续。“我们的观点是，房价还将连续下降18个月。
信贷标准可能还会进一步收紧，房屋供应还会进一步增加。房贷利率更有可能上涨，买家的期望也会下行，开始趋向更加理性的水平。我们认为，有足够的证据显示房价还有可能下降，特别是悉尼和墨尔本。到2018年底，悉尼和墨尔本的房价将下降3%至6%。
2019年，房价可能进一步下降，悉尼的房价或许会下降约10%，而墨尔本房价则不会下降得这么厉害。”
与此形成对比的是，艾德先生表示，其他首府城市由于没有经历前5年的强劲增长，也不会像墨尔本和悉尼那样房价猛降。
虽然艾德先生预测，悉尼和墨尔本的房价下降趋势将持续到至少2020年，但就像其他预测者一样，他并不觉得房价最终会硬着陆。
“移民带来的人口增长还是很强劲，而租金增长也还很迅猛。我们认为失业率也会逐渐下降。”
点评：
认为悉尼是澳洲最适合买房的地方的投资者数量正在减少。专家们表示，悉尼太贵了，就连房产投资大亨都这么觉得，于是他们选择在布里斯班和墨尔本买房。大部分投资者优选的选择在布里斯班买房，有50%的受访者把它列为最具吸引力的城市；墨尔本排在第二位，受到20%受访者的欢迎。房地产投资者变得更精明了。很多人继续关注悉尼和墨尔本两大房市以外的房市，这两个市场都接近循环周期的巅峰水平了。虽然投资者会担心布里斯班供应过剩，但这个城市吸引他们的两大点主要是可负担性及潜在的收益率。而投资布里斯班公寓和别墅的回报率也非常高，目前处于价格洼地，可以选择投资。
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