日本不动产现在什么走向?

2018-05-30  来源:株式会社东宁
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       城市土地学会及普华永道联合发布的《亚太区房地产市场新兴趋势报告》报告称,近年来充裕的资金持续流入海外房地产行业,其中大阪、悉尼、墨尔本及东京分别为区内前四大前景房地产市场。


报告中分析指出,由于日本2020年举办奥运,其后还有万博会、大阪赌场建造等利好消息支持,再加上日本不动产市场深度及流动性,和贷款额度高、低利率等环境加持下,为其不动产市场加温,因此已连续3年被评为最有开发前景的国家。


随着赴日观光,赴日就医的流行以及日本房产的兴起,国人对日本的关注和热情持续升温。 在去看病、买房、抢马桶盖、旅行的同时,选择移民或者定居日本的人也逐渐增多。那为什么在日购买房产变得如此火热?全球经济形势不好的今天很多金融机构和个人还义无反顾地把资金投入了日本房产市场。先看看他们都做了什么!
1.美国黑石集团1900亿日元在东京买5000套住宅。
2.中国复星集团700亿在东京品川购买25层办公楼。
3.世界最大主权财富基金挪威政府养老基金在东京购买大楼。
4.春秋航空公司名古屋投资酒店。
5.美国旅游业几大巨头在日本多处大量购入酒店。
6.美国、法国、德国投资基金会在日本购买办公楼。
7.中国众多富豪在京都购买古宅。
8.大阪多处大楼被中国人购买。
          .......

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 那么问题来了————为什么日本房产变得如此火热?
        日本自泡沫经济破灭以来,房价一度跌至谷底。20年经济停滞不前。也正是因为有了这个教训,现在的日本房地产才能更加成熟健全。而目前的中国房地产市场正有1991年日本泡沫经济顶峰的趋势。不少炒房人士也都担心有一天泡沫会破灭,重蹈了日本当年的覆辙,极具前瞻性地开始放眼海外房地产市场。

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 正是因为日本的房地产已经跌至谷底,才更具有买入价值。这个买低不买高的投资理念聪明人都懂得。加上近年来日本奥运会等各方面利好消息的刺激,日本的房市终于复苏了。

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    自2013年上半年开始华人在日买房环比成交量逐年增加,中国旅客赴日旅游的人数的增幅可观,不过对比中国人赴日本买房的增长幅度,仍可谓是小巫见大巫,据统计,单是中国人到日本买商业地产的增幅,2016年就是2015年的3倍有余。

     

    调查数据还显示:由于中国资金的涌入,日本公寓的价格已上升至20世纪90年代以来的水平,比过去两年提高了11%。

     

    东京大阪等大都市,今年以来部分区域房价上近三成。目前中国人咨询日本房产的人数正在快速增长,来自中国的购房者比去年同期增加了20%左右。

     

    日本房产市场可以说是全球经济一片狼藉时资金安全的最佳去处。回报率高+出租率高是买家看重的一点。而另外一点就是大家看好它的性价比!日本的房价低的与它的国际身份严重不符。所以,与其经济危机来临时候束手无策,还不如早人一步放眼长远可靠的日本房产,保值升值的同时还可以获得可观的收益,实在是一举两得。

     

    株式会社东宁是一家在日专业房地产公司。经营范围包括日本不动产买卖中介、房屋租赁、售后托管、民宿运营、签证办理、建筑、装修等。目前已在日本大阪、东京、中国大连、香港等地设有直营分支机构。
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