海外买家普遍看空澳洲房产未来？现实“啪啪”打脸
2018-05-30 14:48 来源：澳洲家园网
受到国内外监管收紧的影响，澳洲住宅房地产的外国投资骤降近三分之二。
外国投资审查委员会（FIRB）年度报告发现，2016年，住宅申请的数量和价值都大幅下降。
按照FIRB的数据，2016-2017年，住宅房地产审批的价值为2500万澳元，此前一年的这一数字为7200万澳元。
而同一时期，住宅审批的数量减少了67%至去年的13,198。
FIRB报告说：“审批数量的减少说明了投资者对FIRB2015年设立申请费用的反应，政府征收申请费的做法改变了投资者的行为。投资者现在只有在有很高的购买可能的时候才会申请。”
中国投资者仍是澳洲房地产市场最活跃的海外买家。外国人投资在住宅和商业房产的资本中，每4澳元就有1澳元是中国人的投资。
中国的房地产投资在2016-2017年达到了150亿澳元，加拿大72亿澳元，美国68亿澳元。
中国房地产网站总监说：“2016年下半年和2017年上半年就中国投资来说就像是黑夜与白天。在2016年下半年，中国人对澳洲房地产的投资几乎是不理性的，就像是从天上掉下来的钱。到2017年初，资本控制、金融限制和外国买家税都导致中国投资回到了更加理性的水平。”
现在的中国房产投资是以更加可持续的方式在进行。
“与此前一个月相比，今年3月，中国人有关澳洲房产的咨询增长了5.7%，到今年4月，咨询数量增长了22.3%。”
点评：
虽然澳大利亚大城市的房价很贵，但目前为止很多澳大利亚房地产市场是由海外买家支撑的。中国买家始终在澳洲房产市场上占据重要的力量，其实澳洲房产市场备受欢迎和关注的主要原因还是在于澳洲经济发展健康且稳定，同时澳洲人口还将保持着快速的增长，这些都为房产市场的未来发展奠定了坚实的基础。
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