悉尼公寓买家持有4年亏本甩卖 下半年各地房价走势预测

2018-06-12  来源:澳洲家园网
过去半年是动荡不安的6个月,尽管澳洲央行对现金利率仍然维持不变,但全澳房价却开始放缓。一份对今年上半年的分析显示,西悉尼的公寓价格正遭遇“惨败”,而霍巴特别墅的价格却大幅增长。 
 
 
由于成本上升、房价下跌以及一些地区供应过剩侵蚀了市场情绪,悉尼西部一些楼花买家的销售价反而低于购入价。房地产估值公司Herron Todd White(HTW)表示,达尔文和珀斯仍在继续挣扎,随着借款人拖欠还款增加,贷款人持有房产再出售的拍卖也不断增加。 
 
 
墨尔本的房价曾经一路领先,现在也开始跑不动了,阿德莱德大有后来居上之势,只是起点较低。 
 
 
HTW的首府城市专家已开始对各地市场进行评估,并提供了一些关于今年下半年走势的见解。 
 
 
悉尼
 
HTW的住宅业务主管托马斯先生(Shaun Thomas)表示,四年前,在悉尼CBD西北约36公里的Parramatta,当时买家购买的楼花公寓大约为67万元,如今售价只有63万元左右。 
 
 
在全国一些优质的邮区仍然有一些热点区域,那里有著名的海港景观,靠近市中心以及可享受所有的便利设施,特别是良好的交通和学校。 
 
 
托马斯先生称,但总体而言,随着交易量的下滑、销售周期延长以及价格下降,整体市场已经降温。 
 
 
过去3个月,住宅价格已下跌逾1%,自2017年7月房价达到峰值以来,悉尼住宅已下滑逾4%。在西部的部分地区,跌幅接近7%。 
 
 
但即使拍卖和清盘率恢复到60%的长期平均水平,由于悉尼内城区一些地方坐拥全球最昂贵的房产,它们仍能保持良好的表现。 
 
 
“我们处在房地产周期的不同阶段,”托马斯先生说。“一些优质和较差的房产之间仍是有对比的。” 
 
 
墨尔本 
 
根据投资银行摩根士丹利最近的分析,墨尔本已超过悉尼,成为全国表现最差的首府城市。近几个月来,墨尔本的房价下跌了约5%。 
 
 
“我们预计,内城郊区(靠海湾)的房地产市场将会企稳,”HTW的主管佩龙·金先生(Perron King)说道。 
 
 
由于大量的楼花即将完工,墨尔本内城区和一些东部郊区的公寓价格可能会下跌,比如Nunawading, Mitcham和Blackburn。 
 
 
公共交通便利和有学校的内环郊区仍将继续不愁卖。 
 
 
金先生说,东南部郊区的高房价已经迫使许多买家望而却步,此举预计会鼓励开发保障性住房。 
 
 
布里斯班 
 
根据CoreLogic的数据,布里斯班的公寓价格已经从最高点一路狂跌了大约20%。 
 
 
HTW布里斯班业务的负责人诺提先生(David Notey)表示,“我们相对负担得起的内城区有‘负担得起的移民’–那些从更房价更高的州搬来的人—这些地方的受欢迎程度并没有延伸到更远的郊区。” 
 
 
他还说,在过去的6个月里,布里斯班未能达到价格增长预期。别墅仍然是买家最钟意的选择,市场放缓,但他们仍然追求品质,这也是比较典型的。” 
 
 
外部郊区供应强劲抑制了价格的上涨。 
 
 
开发商正为潜在的公寓买家提供激励,从租赁担保到打折和家电优惠券以促成交易。诺提说,供应过剩的影响已经得到了报应。 
 
 
二手公寓和排屋的需求也已减弱。 
 
 
 
 
堪培拉
 
HTW的副总监安格斯·豪厄尔先生(Angus Howell)表示,对住房的需求总体上是可以复原的,但也显示出一些从近期高点放缓的迹象。 
 
 
最近,公寓大楼的完工正满足人们的需求,尤其是对较小一居室和两居室的需求。 
 
 
“公寓市场将是值得关注的,”他说。“如果目前的吸收率有良好人口增长的支撑下并继续保持下去,那么市场将会在今年结束有良好的表现。” 
 
 
 
霍巴特 
 
HTW塔州负责人安德鲁•佩克(Andrew Peck)表示,房产销售强劲以及租金增加让霍巴特成为了增长最快的首府城市,在头6个月里,内中环区的回报率达到了两位数。 
 
 
“库存不足继续推动别墅和公寓市场增长。” 
 
 
 
 
珀斯 
 
住宅市场仍然持平,尤其是在外郊区,尽管在一些对换大房者家族有吸引力的地区,比如高端市场,房价会有一些改善。 
 
 
珀斯别墅中值下跌了约2%。 在价格较低且供过于求的外郊区(比如Baldivis和Ellenbrook),管有承按人(mortgagee-in-possession)出售拖欠贷款业主的房屋现了两倍的增长。
 
 
点评:
 
房价顺势上涨的时候很多人都自夸自己的英明的投资决定,房价下跌的时候,却是一片悲观论调充斥。巴菲特先生说过,只有在潮水退去的时候才知道谁在裸泳。所以只有在房价下跌的时候,才能凸显出真正的投资者来。如果房价不断上涨,将会出现更多的投机者,他们短期套利能力非同一般,但获利之后迅速离场也是投机者的最爱。反倒是真正的价值投资者能够坚守住市场短期的涨跌,才能穿越牛熊市之后,获得真正的投资收益。每一个坚守市场的投资者都在看多市场,而那些看空市场的人注定获得的是一地鸡毛。
 
 

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