人口持续涌入,温哥华土地使用面临最大挑战

2018-06-14  来源:外国买房网

【waigf.com讯】近日,温哥华政府指出:随着每个月有超过3700人入住,大温地区面临着历史上最大的土地使用挑战。

一直以来,大温房地产市场的发展主要来自于两个方面的驱动力——外面想要进来的人和里面想要赚钱的人。有的时候,这两者是共生的关系;另外一些时候,两者是互相依赖的关系。


但最近一段时间,这两者却成了敌对关系。毕竟,大温有两个现实问题。一,受限于山、农地、和水的存在,地理位置上就局限了城市的扩张和发展;二,发展和规划的政策就不支持城市扩张,而更倾向于小型开发。

随着人口的持续涌入,各市政府和开发商已经跟不上人口增长带来的需求。

Shape Properties Corp.的执行副总裁Darren Kwiatkowski说:“温哥华地产开发障碍能够被克服吗?我认为简单的答案就是不能。”

Kwiatkowski指出,大温政策制定者希望能够在大温23个城市中心和公交枢纽安置接下来的100万人口中的68%。加上办公空间,无疑这给相对小的土地上带来了无以复加的压力。

在定义上讲,这些城市中心,是已经成型的社区。也就是说,新增加的密度只会带来问题,比如原有的居民的抵制,更久的审批时间和更大的成本开支。

Westgroup Properties LP的执行副总裁David Wesik说这都是利润驱动的结果。“这里事实上并不适合容纳300万的人口,什么都不容易:成本也高,审批时间更长,承担成本,可用的土地等等。”


尤其,短期内,这些问题似乎并无法得到解决。卑诗省目前正在进行的土地开发项目价值750亿加币,部分最大的项目即将展开。这其中包括对本地区的发展至关重要的120亿加币的基础建设:两个快速公交项目和两座大桥。

Wesgroup通过在不同地区满足不同的需求来多元化开发。而其它一些开发商也可以考虑探讨农用土地储备的用途,以及食物的生产占用了本地区土地资源的20%是否合理。

温哥华总规划师Gil Kelley说:“多用户住宅项目,尤其是出租房,是温哥华市政工作的一大重点。希望市政府能够用一种更加及时更加直接的方式显示开发项目给社区带来的实际利益,以缓解人们的抵制心理。”

本网注明“来源:外房网”的所有文章,均为外房网编辑部原创或编译作品,转载请注明来源“外房网”。 凡注明“来源:XX网(非外房网)”的文章,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,部分转载内容原作者未知,如果您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章,请及时与我们联络,我们会及时删除。举报邮箱:sam@glofang.com
加拿大最新推荐房源
Global_Property_Price_Report_2014.Q1
资讯排行
12小时在线QQ客服
周一至周日 9:00-21:00

广告热线:020-82081382

邮箱:glofang@glofang.com

微信服务号 外房网微信服务号