许多人辛苦了一辈子攒下了些许积蓄,想着放在银行吃利息还赶不上通胀速度,不如做投资,可是形形色色的投资产品又让人们望而却步。有的人早早入市,赚的盆满钵满,也有人败不旋踵,输的一败涂地。
回归到澳洲房产的主题上,得益于澳洲房产稳定的增值性,以及优异的保值性。现在越来越多的投资者把目光投向了这一块肥肉上。但是房地产投资也是门大学问,怎么买,买哪里,买什么种类的房子,多少钱是合适的?其中却是大有门道。
今天来聊聊一些澳洲房产的初次置业者会碰到的头一个问题,房子类型-独栋,联排还是公寓?以下言论大多对于投资客。
独栋or联排or公寓
对于自住客而言,我的建议是
根据自身对于居住环境的喜好,以及相应的需求(比如老人需要离医疗中心近一些,孩子需要好的学校,成年人需要离上班的地点比较近),再结合自己的实际存款做考虑,
就目前来看,澳大利亚大多区域的独栋涨幅都比公寓好,独栋平均每年的涨幅都能稳定在10%左右,好的区域甚至能达到20%以上。形成这一现象的最主要原因就是
“地”
独栋别墅项目拥有永久产权的地,虽说公寓和联排别墅也有自己的地,但是实际上公寓和联排能提供给房主的土地是极少的,其名为“联名地契”,即与其他业主共享一块土地的分配。
自古至今土地是不可复制的稀缺资源,而能用来建造房屋的合适土地更是少之又少,虽然现在的科技发达可以使得人们在原本不合适的土地上建造房屋,但是初期投入的大笔成本到最后还是会反馈到买家身上。
地产开发商也深知这个道理,因此就目前的现状来看,开发商更乐意在成熟与合适的地块上建造房产项目。可是这样又会形成一个新的问题,适用于造房的土地就这么多,怎么办?
最直观的结果就是土地价格的大涨。
区别于国内因为“学区房”的概念而使得某些地段的房屋就算破旧不堪,但是价格却让人望而却步。在澳洲得益于租售同权的政策,只要你的主要居住地在学区内,就算你只是租在这里,而你自己的投资房是在另一块区域,你依然可以让自己的子女上到本地区的好学校。
给大家疏导这个概念是因为,在国外,房子是“不值钱”的,真正值钱的是土地,房屋本身因为时间的流逝,会产生老旧,价值也就因此而贬值。
那有些人就会想,那我投资就只能买别墅了吗?
就租金收入而言
墨尔本CBD的公寓中位价更高一些。其原因是因为公寓的位置以及提供给租户的配套服务。而公寓的买入价格相对于别墅来说又是较低的。单单看租金带来的收益而言,公寓可以带给客户的流动回报显然是更好的。一个两房的公寓每年能带给投资客将近10万人民币的收益,并且相当稳定,就这一点来看,公寓的投资回报率是高于别墅的。
就成本投入而言
撇开项目本身的价格,以及印花税不说。别墅在持有增值环节的时候,每年还需要根据土地价格缴纳一笔土地税,而公寓相对的,则是需要客人每年缴纳物业税。并且别墅会涉及到院子的打理,也会产生一定的费用。有些客人还在想,我买了个别墅,地那么大,要不要造个游泳池。的确如果用来自住的话,是个很不错的想法,但是如果只是单纯用来投资的话,游泳池每年的维护保养也是价格不菲。
因此,如果客户在首次置业澳洲房产时,需考虑自身的投资目的与方向,若是想做长期投资,每年能给自己带来固定收益的,公寓是个不错的选择。但是如果想做相对的短期投资,时间规划在3~5年,并且自身能够负担别墅每年的持有开销。那么别墅在售出时带给投资客的回报将会是巨大的。
最后的最后
最后,还需要提醒大家的一点,就是在确定购买类型之后,更需要关注所选的物业项目,这涉及到后续的投资退出是否方便。
就澳大利亚而言,别墅相对于公寓更是人们心中的主流住宅,后期更容易脱手;但是也慢慢的开始有人乐意迁移到公寓中去,毕竟更方便的物业配套与高层的风景是别墅无法带来的。因此在选择公寓时,小编建议大家更去关注一些低密度,本地人居住率高,而且相对远离人口密集区域的公寓项目。
千万不要因选错项目,而捡了芝麻丢了西瓜。