世邦魏理仕：泰国写字楼租金继续保持弹性上涨
2018-06-20 11:50 来源：外房网编译
房地产咨询公司CBRE泰国表示，随着土地和住宅价格的飙升，泰国房地产市场将继续增长，就像过去三十年里写字楼的租金一直上涨一样，尽管1997年和2008年两次重大经济危机仍在继续。
CBRE Thailand董事总经理Aliwassa Pathnadabutr表示：“每个周期需要10年时间，但2008年的第二个周期并不是泰国造成的。” “今天的房地产市场正处于第三周期，并且仍在上升，我们目前没有看到下一次下跌的风险因素。”
1988年，每平方英尺土地价格的最高涨幅为19万泰铢，其中素坤逸路19号的地块价格为31万泰铢，去年年底出售的郎Road路地块的价格为310万泰铢。
1991年，泰国第一家豪华公寓（Chidlom地区的Somkid花园）竣工，当时在Phrom Phong-Thong Lor地区的每平方米400,000泰铢，最高平均公寓价格从每平方米35,000-38,000铢跃升。
Aliwassa女士说，第一轮公寓的高峰期是在1993年，当时All Seasons Place的住宅单位以每平方米65,000-88,000泰铢的价格推出，是1991年Somkid Gardens的两倍多。
Aliwassa：房地产市场在上涨
第一个房地产周期的土地价格在1996年达到高峰，在建筑施工允许建筑容积率从1992年的6：1上升到1994年的10：1之后，在郎Road路上每平方达到400,000泰铢。
在第二个周期中，2006年英国大使馆在Phloenchit路上拥有的九里地盘以每平方华达95万泰铢的价格出售时，土地价格达到顶峰。交易完成后，道路上的土地价格飙升至每平方华盛顿100万泰铢。
在素可泰住宅达到创纪录的每平方米235,000泰铢的平均价格后，2007年这个周期的公寓达到顶峰。
曼谷市中心共有近140,000套公寓单位，比1988年的3,000套高出很多。曼哈顿共管公寓的供应量现在超过64.5万套，Aliwassa女士说。
1988年，随着许多跨国公司纷纷涌入曼谷，曼谷的写字楼蓬勃发展。当年办公楼供应总量不足100万平方米，每月租金为每平方米250泰铢。
当空置率下降到零时，每月的租金上涨到每平方米400泰铢在同一年。迪尔赫尔姆塔在1992年的租金翻了一番，达到每平方米800泰铢，这是曼谷当时达到的最高水平。
1997年，由于亚洲经济危机导致许多公司关闭，办公室空置率大幅上升至40％，月租金下降超过一半至350泰铢。
负净吸纳量超过30万平方米。
“1997年以后，市场上没有新建办公楼，”Aliwassa女士说。“像Q House Lumpini这样的办公大楼开始建设，但被冻结而未被收购。”
一些办公楼被改建为住宅楼，包括Ascott Sathorn和Ratchadaphisek路上的湖泊，而在1997 - 2000年期间，月租金稳定在350泰铢。
2004年，办公室空缺率从前几年的40％降至30％。2004年，许多冻结的办公大楼恢复建设。2013年，20年来首次空缺率下降至10％以下。
2013年的平均租金为每月每平方米900泰铢，上限为1000泰铢。
今年迄今为止最高的租金水平为每月每平方米1,500泰铢，黄金地段平均为1,200泰铢 - 比1998年增长400％。办公楼总供应量接近900万平方米。
Aliwassa女士表示：“泰国房地产市场将继续面临不断变化，从零售电子商务到办公室部门的共同工作空间。”
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