中国买家热衷投资墨尔本房产 多元文化及顶尖大学是吸睛点
2018-06-20 15:06 来源：澳洲家园网
受到墨尔本多元文化及顶尖大学的吸引，澳洲房地产市场的中国投资商越来越多地被吸引到了墨尔本。
中国房地产网站数据显示，2017年，墨尔本是中国买家浏览最多的澳洲地区。悉尼、布里斯班、黄金海岸和阿德莱德紧随其后。
全球金融服务公司Credit Suisse预测称，虽然澳洲收紧了借贷限制，且政府也实施了一系列限制措施，但2018年澳洲的中国投资预计将有所增长。
但是，投资银行UBS却预测，2018年的房产投资需求将有所减弱，特别是澳洲相对较高的房价会让对价格比较敏感的投资者转而寻找其他目的地。
中国买家在2018年下半年的行为不会发生很大变化。
墨尔本相对较低的房价、顶尖的大学及其丰富的多元文化都是吸引买家最重要的因素。
除了墨尔本和悉尼，澳洲的第二梯队城市也开始吸引中国人的注意。黄金海岸和布里斯班就位列其中。
最近在黄金海岸和布里斯班活跃的中国开发商包括北京的彭博集团以及广州的R&F Properties。
“中国其他一些开发商也在收购土地，他们正在建造吸引中国市场的房子。这些开发商在中国已经很成功了，他们有稳定的消费者群体，而且他们知道如何与中国人交谈，怎样向中国人推销。开发商有更多渠道，他们会营造一种紧迫的气氛，让买家认为这个地段和项目非常受欢迎，说服大家现在就要买。”
在珀斯和阿德莱德，州政府集中于采取新的策略吸引更多留学生，并以此来促进经济其他领域发展。
但是，要促进房地产市场发展，开发商还要做更多来了解中国市场，让中国买家了解每座城市的特色。
2017年，在维州所有住宅销售中，中国买家占比38.7%，新州开发土地销售中，中国买家占比35.6%。
Knight Frank表示，中国开发商最近几年购置的房产都很多样化，他们开始购买中等密度及低密度的房子，以前中国人偏好高密度的住宅。
点评：
澳洲房产市场的确冷了下来，就像这进入冬季的澳洲一样。不过中国买家的投资热情还未完全消退，尽管数量出现了锐减，很多拍卖现场都找不到中国投资者的身影。但那些真正看好澳洲房产市场的买家并未离开。这其中就包括墨尔本的中国买家。对于全球宜居城市来讲，墨尔本可谓是还处于价格洼地，至少墨尔本比国内北上广深的房价要低。虽然作为海外买家无法从澳洲本地银行获得贷款支持，国内资金出境面临重重关卡，有条件有实力的中国买家还大有人在。大浪淘沙，只是淘掉了那些出国淘金的投机者。面对国内资金避险的大环境，海外购置房产是上上策。尤其是墨尔本这个宜居城市，资金可以安全存放到房市中静待升值，还可以拥有适当的机会移民和让自己的孩子享受到顶级大学教育，何乐而不为呢？
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