悉尼墨尔本房价跌跌不休 但最糟糕的时期或已经过去
2018-06-20 15:06 来源：澳洲家园网
悉尼的房地产市场下跌或许已经达到了最剧烈的程度，但房价仍在一路下滑。在今年年底前，悉尼和墨尔本的房价跌幅或将达到8%。
自去年7月市场见顶以来，悉尼房价已下跌4.5%。Corelogic的研究主管蒂姆·劳利斯先生（Tim Lawless）表示，随着月度下滑的步伐放缓，悉尼今年的跌幅预计将达到5%至8%。
墨尔本房市繁荣持续的时间更长，但其房价在5月份创下了首府城市的最大单月跌幅。
劳利斯先生称，“在房市低迷之时，墨尔本这个市场却在发力，最糟糕的情况可能还没有到来。”CoreLogic预计今年墨尔本的房价将下跌5%至8%。
不过，他表示，与以往的低迷期相比，这次房地产周期可能较为温和。
悉尼房市不振的猛烈程度从过去可见端倪，从2015-16年六个月下跌3.6%，再到1988-1991年之间11.6%的跌幅；墨尔本在2015-16年四个月下跌0.3%，再到 2008-09年12个月下降了9.4%。
银行业皇家委员的审查将让银行贷款限制更加严格，而悉尼和墨尔本的公寓供应过剩仍是主要问题。
劳利斯先生表示，“从积极的方面来看，失业率和利率仍然较低。”
研究机构BIS牛津经济研究院（BIS Oxford Economics）预测，房地产市场将更加温和。
其负责人罗伯特·梅勒先生（Robert Mellor）表示，在截至2019年6月的一年里，悉尼房价可能下跌1.3%，而墨尔本的房价将上涨1.1%。
他续说，如果在皇家委员会之后，银行进一步收紧信贷，这种情况可能会发生变化。
由于拍卖清盘率急剧下降，人们猜测房地产市场可能进一步下跌。
Ray White Group的主管丹·怀特先生（Dan White）表示，“市场之间存在脱节，卖家还在寻求去年房屋的销售价，但这些价格已经不复存在。”
他补充称，如果买家没有买到心仪的房产，他们仍然愿意坐等。
商人格兰特·华纳先生（Grant Warner）花了大约310万澳元在悉尼的Watsons Bay买了一套三居室的房子，上周他已经拿到了钥匙。这处177平米的房产由Ray White Double Bay负责出售。
华纳先生看到这个市场已经降温，他说，“房屋销售已经不可与一年前同日而语，这是一个现实的价格，我们没有任何懊悔。”
点评：
不断下跌的房价让更多的人看到了投资机会，很多投资者都认为，短期的市场波动存在最好的套利空间。房产市场亦是如此。悉尼墨尔本的房产作为硬通货，从长远的投资角度来看，是非常适合在低价的时候投资的，可以说能够承受短期风险的买家，都是在市场越跌越买入的。这是他们坚定看好市场的所在，也是他们能够承受压力的所在。而悉尼墨尔本的房产投资吸引力还在，更多的海外买家无论是移民，还是孩子教育，还是投资保值的角度，以及中国买家海外避险的情绪，都在推动着悉尼墨尔本的房价未来不断上涨。
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