在美国“以房养学”真的可行吗?是否应该选择大学附近的房产?

2018-07-05  来源:乔治美

以房养学——自从海外置业投资兴起以来,以房养学就成为了华人去美国买房的重要理由之一!


什么是“以房养学”?

购房者通过在海外购买房产,利用房产的升值或是租金回报来补偿出国留学的费用,这就叫“以房养学”!

“以房养学”很流行吗?

以购买美国房产为例,中国买家在2016年4月-2017年3月之间花费了总共317亿美元的资金用于购置约40572套美国房产,其中有8%(即3245套)的用途为留学购房,远高于其他国家的5%!

也就是说,中国人一年花了25亿美元在美国的“以房养学”上!“以房养学”对于中国买家来说十分有吸引力!


“以房养学”有什么有优点?


首先当然是减少费用,利用美国高增涨的房市,以房养学能够补偿孩子出国留学所花的费用,甚至小赚一笔!另外,在没有拥有一套属于自己的房子,无论是在生活还是其他方面都有很大的便利。

一方面可以让上学的孩子和前去探亲的家人居住。另一方面人们普遍认为学校附近的房产升值空间相对有保障,投资回报可观。


“以房养学”有几种模式?

以房养学有2种模式(以美国为例):

一种是在留学前1-2年就购买美国的房产,通过这段时间来房子的租金回报来cover掉之后的学费,或者再孩子留学后将租金作为生活费。这种方式非常灵活,买的房子不一定要在学校旁边,只需要租金收益稳定就好!



另一种“以房养学”的方式是在购置孩子学区内的房子,学习的时候就住在买来的房子里,省去租金,然后在毕业后将房子卖掉,利用房子的升值来补回留学的费用。这种方式减少了租金收入,需要更加注意房产的升值情况。


“以房养学”靠谱吗?

根据美国国际教育研究所的报告显示,中国赴美留学人数在所有外来生源国中连续第八年位居榜首,占在美国际学生总数的32.5%。上一学年,就读于美国高等教育机构的中国留学生有350755人,同比增长 6.8%。

对于中国留学生

据房88数据显示,17年9月份美国的平均房价为20.27万美元,比去年上涨6.9%,而未来一段时间美国的房地产还将一直保持火热,预计全美平均房价涨幅依旧在7%左右。

房产升值的趋势是有保证的,那么它是否能高过学费呢?

来说,“以房养学”的基础一直非常雄厚,剩下的问题就是“以房养学”是否能够“养”的起了~


据房88数据显示,17年9月份美国的平均房价为20.27万美元,比去年上涨6.9%,而未来一段时间美国的房地产还将一直保持火热,预计全美平均房价涨幅依旧在7%左右。

房产升值的趋势是有保证的,那么它是否能高过学费呢?

我们以美国的几所顶尖院校为例,看看他们附近的房价涨幅是否可以抵消学费:

普林斯顿大学Princeton University



普林斯顿大学位于新泽西州普林斯顿市。2017-2018 学年学费总额(包含学费+杂费,即Tuition & Fees)为 47,140 美元,完成本科 4 年的学习需要约 18.86 万美元。

而2013 年 8 月和 2017 年 8 月普林斯顿市的房价中位数分别为$515K和$635K,4 年间房价中位数上涨了120K,低于预估学费总额。所以如果你想在普林斯顿大学“以房养学”的话,可能不能完全cover掉学费。


哈佛大学Harvard University



哈佛大学位于马萨诸塞州剑桥市。2017-2018 学年学费总额为 48,949 美元,完成本科 4 年的学习需要约 19.58 万美元。

而2013 年 8 月和 2017 年 8 月剑桥市房价中位数分别为 $575 K和 $850k,4 年间价值增长$275K ,远高于学费!所以你在剑桥市“以房养学”的话,还可以赚上一笔!



芝加哥大学University of Chicago


芝加哥大学位于伊利诺伊州芝加哥市。2017-2018 学年学费总额为 54,825 美元,完成本科 4 年的学习需要约 21.93 万美元。

在2013 年 8 月和 2017 年 8 月芝加哥市房价中位数分别为 $1229K和$279K,4 年间价值增长 $50K,低于学费!所以“以房养学”在这里行不通。



哥伦比亚大学Columbia University


哥伦比亚大学位于纽约州纽约市。2017-2018 学年学费总额为 57,208 美元,完成本科 4 年的学习需要约 22.88 万美元。

2013 年 8 月和 2017 年 8 月纽约市房价中位数分别为 $485k和$693k ,4 年间价值增长$208K ,略低于预估学费总额!如果年景好一点的话,纽约以房养学还是可以的!

麻省理工学院Massachusetts Institute of Technology


麻省理工学院位于马萨诸塞州剑桥市。2017-2018 学年学费总额为 49,892 美元,完成本科 4 年的学习需要约 19.96 万美元。

同样的,在2013 年 8 月和 2017 年 8 月剑桥市房价中位数分别为 $575和$850k,4 年间价值增长 $275K ,高出麻省理工学院的学费一大截!所以你在剑桥市上麻省理工学院并且“以房养学”的话,赚的不只一点点~

斯坦福大学Stanford University


位于美国加州旧金山湾区南部的帕罗奥多市(Palo Alto)境内。2017-2018 学年学费总额为 49,617 美元,完成本科 4 年的学习需要约 19.85 万美元。

而在帕罗奥多市(Palo Alto),2013 年 8 月和 2017 年 8 月房价中位数分别为$1750K和$2600K ,4 年间价值上涨了$850K,简直已经把学费甩出了一条街!

如果说您是在4年前采取了“以房养学”的方法来上斯坦福大学,那么如今您不仅赚到了学费,还能为您的孩子再买一套公寓啦!

如果只看几个比较顶尖的大学,好像“以房养学”还是比较可行,但事实上,想要真正让房价cover掉学费,除了几个比较好的大学,其他大学的吸引力还是不足!

据研究,在全美最顶尖的10所大学中,只有哈佛、麻省理工和斯坦福大学可以完全平掉学费,其他大学则不能完全平掉学费!

那么,这说明了“以房养学”模式不可靠吗?

不!这只说明以房养学可能不能完全追平学费罢了!每一个采取“以房养学”模式的学生,在4年的学业期间至少可以省掉50%的学费!这才是“以房养学”的最大优点!

“以房养学”当然是可行的,只是“养”的幅度有大有小罢了,纵观美国社会,能够像学区房产这样稳定上升,并且利益巨大的投资方式,少之又少!通过“以房养学”来减少真正的学习花费,可谓是非常好的决定!



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