新加坡私人住宅价格的新高峰预计将在2018年底结束
2018-07-06 16:37 来源：外房网
由于目前的势头持续，新加坡房产市场调整的15个季度将使私人住宅价格在2017年第二季度下降11.6％，但如果目前的势头持续，可能只需要五到六个季度的市场复苏就能使价格回升。
分析师预计，到今年年底，私人住宅价格将出现新的高峰，因为开发商将以高得多的价格收购土地。
市区再开发局（URA）周一发布的闪电估计显示，私人住宅价格连续第四个季度上涨，第二季度增长3.4％，而第一季度增长3.9％。
这使得市建局的整体私人住宅价格指数比2013年第三季度的最后一个峰值低3.6％，比2017年第二季度的最后一个低谷高出9.1％; 根据预测，今年第二季度非登陆私人住宅的价格指数比2013年第三季度的峰值低1.7％。
特别是，郊区或中部以外地区（OCR）的非住宅房价仅比最后一个高峰低0.8％。
Cushman＆Wakefield高级研究主管Christine Li表示：“市场情绪正在向我们迈进另一个高峰。新加坡房地产价格可能在一两个季度内回升至2013年的峰值水平。
OrangeTee＆Tie研究和咨询公司负责人Christine Sun表示，她预计2013年第三季度的峰值价格最早会在今年第三季度遭到破坏，除非出现任何外部冲击或政府干预。
“随着许多新产品的推出，我们预计下个季度所有细分市场的私人住宅价格将继续上涨，特别是由于土地成本较高，许多项目可能以新的基准价格推出，”孙女士补充说。 。
仲量联行国家研究总监Ong Teck Hui指出，第二季度的价格上涨得益于更多的新品推出，价格强劲以及交易量增加。
他的警告分析显示，第二季度交易量较第一季度增长14.2％，新增销售量增长48％，而转售和分销量基本保持不变。与此同时，第二季度新项目的推出次数比上一季度更多。
房屋价格上涨3.8％导致房屋价格上涨，其次是非房屋房屋价格上涨3.3％。
“在2013年至2017年期间，登陆价格比非登陆价格下降更为显着，而且这一复苏周期内的价格上涨落后于非登陆物业，”Ong先生观察到。“由于上涨的价格看起来很有吸引力，买家已被吸引到落地市场，导致价格走强。”
在非登陆区域，城市边缘区域或中部其他区域（RCR）的价格在第二季度上涨1.2％后，第二季度上涨了5.7％。分析师指出，这恰好与该地区交易量的增长相吻合，在Amber 45，Park Place Residences，Margaret Ville，The Verandah Residences和Harbour View Gardens等新发布会上看涨。
Ong先生估计RCR的交易量在第二季度增长了34.2％，其新增销售额占其交易量的45.8％，远高于第一季度的31.7％。根据提出的警告，本季度RCR的总体中位数价格为每平方英尺1,665新元，比第一季度高出12.7％。
高力国际新加坡研究主管Tricia Song估计，5月份Amber 45，Park Place Residences和Margaret Ville的平均售价中位数比同等价位高出13-25％。她说，与此同时，转售市场本可以从寻求替代房屋的集体销售受益人中受益。
但宋女士补充说，在郊区或中部以外地区（OCR），随着市场消化供应，非落地房价可能会有所增长。
市建局第二季度的闪电估计显示，郊区或中部以外地区（OCR）的非住宅私人住宅价格上涨2.9％，核心中部地区（CCR）的私有住宅价格上涨1.4％，分别为5.6％和5.5％第一季度增长百分之一。
考虑到可以推出的新住宅开发项目，宋女士在未来几个季度的CCR非落地价格上看更为有利。其中包括3个Orchard By The Park，South Beach Residences，8 St Thomas和One Draycott。
大多数分析师预计私人房屋价格将上涨8-15％，ZACD执行董事尼古拉斯麦克最看涨，预测为12-17％。但他们认为，随着发行供应增加和利率上升，政府干预还为时过早。
“政策风险肯定会加剧，但政府将监控市场将如何对即将推出的新产品做出反应，”莱恩奈加研究负责人莱恩奈表示。
麦先生补充说：“住宅物业市场复苏是否会持续一至两年，取决于若干因素，例如经济，就业市场，组屋转售市场的健康状况及购买新住宅项目的需求。
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