迪拜计划外的住宅销售在2018年上半年下降了20％
2018-07-07 15:49 来源：外房网
迪拜2018年前六个月的计划外住宅交易总量为9,437套，比去年同期的11,805套下降20％。如果没有上个月作为计划外售出的2,006套房屋，这个差距可能会更大，而且今年的首次月销量超过2,000套。
相比之下，根据GCP-Reidin提供的数据，该商标在2017年上半年已经过了三次。在计划外的空间，Meydan大师开发项目（售出1,102个单位）和Jumeirah Village Circle（908个单位）的计划外项目是买家的首选目的地。
在房地产方面，2018年前六个月的销售情况确实保持良好，最终合计为6,106套，而去年为6,464套。
Global Capital Partners董事总经理Sameer Lakhani表示，“在现有领域，对体育城等中等收入领域的需求仍然是亮点。” “有趣的是，Palm Jumeirah和Downtown等地区的需求似乎也有所增加，这表明奢侈品部门可能会开始看到更多的利息和资金分配，尽管有选择性。”
最近几个月，有更多迹象表明迪拜对豪华房地产的需求逐渐回升。Palm已经成为明显的受益者，而投资者也在寻找Meraas建造的“岛屿”群体的选择，例如Jumeira Bay（以Bvlgari家园为特色）和Bluewaters（带有巨型摩天轮的那个 - “ Ain Dubai“ - 处于制作的最后阶段。）在更广泛的层面上，拥有现成项目的开发人员似乎只有这么小的额外优势。这与去年的情况完全不同，当时市场完全被提供的计划外推动，以及慷慨的移交后支付计划作为激励。
迪拜码头，体育城和国际城市是准备交易的前三名。
“是的，2018年对现有空间的重新分配水平稳定，准备好的交易量同比仅下降6％，”Lakhani说：“预计这将继续下去”。
“在计划外的空间，最近的一些发布会（例如JLT的Se7en City和国际城的Lawnz）将会在本月和8月开始在迪拜土地部门注册。 ”
但迪拜的计划外发布的开发商仍然有理由相信他们在今年下半年的前景。前6个月的9,000多个单位的数量远高于业内许多人在年初预期的数量。5月份的保险杠运行表明，斋月期间的旧规则不再适用。在此期间推出的开发商设法与买家建立了良好的关系。
消息人士补充说，发布价格将成为下半年推出的关键。他们补充说，说服购买者提供了一个很好的讨价还价，该项目将毫无困难地找到买家，并指出沙迦的永久业权销售在过去四个季度一直存在的持续高要求。
在迪拉姆计算中，上半年完成了价值121.3亿迪拉姆的住宅计划外登记，而上半年则为H1.18亿迪拉姆。根据GCP-Reidin的数据，这一数字下降了28％。（这可能表明，在某些地方，开发商可能会降低他们的要价与市场价格同步。在少数几个地点，迪拜大部分地区的价格继续疲软。）在现成的空间，价值104亿迪拉姆物业已登记，与去年完成的118亿迪拉姆相比。这是同比下降11％，但再次证明准备好的买家偏好相对稳定。
房地产市场的一个担忧将是即将到来的一轮加息，这将推高未来的抵押贷款支付。自今年年初以来，抵押贷款利率上升了75个基点，基准利率目前微升了4个百分点。
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