两件事、三张图 日本房产独具吸引力的原因都在

2018-07-09  来源:株式会社東寧
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日本,世界上经济最发达的地区之一,也是与我国经济来往最密切的国家。近几年,越来越多的中国人开始认识到海外投资的优越性,日本的投资吸引力在这个过程中逐步上升。而这具体的原因是什么呢?让我们先看一下日本近几年即将发生的两个大事件。

2018年 大阪赌场度假村


提到日本,多数人的第一印象会是东京。这没错,毕竟东京是世界上GDP最高的城市。但是一都两府中的大阪府,在日本也有着举足轻重的地位。近几年,日本提出了大阪都构想,试图将大阪打造成与东京并列的超级大都市。做的第一件事情就是,建造一个大阪赌场度假村。日本赌场合法化的提案已经在国会中提议了很多次,专业人士称,赌场合法化是大势所趋,预计在2017年年底就将通过并实施。至于赌场的影响力,让我们看一下澳门和拉斯维加斯,这两座靠赌博文化被世人说知的城市,因为赌场吸引了无数世界级富豪的青睐。而大阪,借着日本本身一个发达国家的优势,势必将成为下一个大富豪聚集地。

2020年东京奥运会

东京即将举办2020年的夏季奥运会,这将是东京第二次举办奥运会了。我们回想一下1964年的东京奥运会,虽然那一届并不是一次非常成功的奥运会,但是仍对日本产生了巨大的影响,像索尼,任天堂等老牌日本大公司正是因为那年奥运会才让全世界认识了日本公司的力量。有了上一次的经验,想必这次日本更会好好借助奥运会的影响力,来促进东京甚至整个日本的发展。东京是在2013年九月得到了申奥成功的消息,在2014年东京就吸引了9777亿日元的海外投资,这是2013年的两倍的数据。可见未来对东京的投资将成为世界一大热潮。

除了这两件事,还有三张图也能说明日本房产巨大的可投资性。



世界重要国家的不动产市值比例

这张饼形图是世界重要国家的不动产市值比例对比,可以看出从市值而言日本已经超过了以不动产为支柱产业的中国,仅次于美国。



不动产交易额最高的城市Top30

从世界不动产交易额最高的城市前三十名可以看出,东京仅次于大都市纽约排在了第2位,而大阪也进入榜单排在第18位,在上海之前。可见在日本,房地产依然是一个火热的行业。



日元对人民币汇率变动趋势

这第三张图是日元对人民币的汇率变动趋势,可以看出,日元相对人民币是有一个明显的升值趋势的。日元长期是低息货币,国际投资者往往融入日元、购买利息收益较高的资产,如果相对汇率在套息的这段时间里是稳定的。因此现在投资日本房产起到了规避风险的作用。

那么,为什么说日本最具吸引力的项目有些意外呢?

那就是相比其他国家,日本的二手房格外具有吸引力。

首先,二手房数量多。日本已经有一个相对稳定成熟的房地产市场,新开发项目少之又少。据统计每年东京登记新房约两万户,而参与流转的二手房有九万户,是新房的四倍还多。二手房的购买难度肯定要远低于新房。

其次,二手房的有更吸引人的价格。在东京,新房的平均成交价在7000万左右,而二手房只有4000万。要知道,日本对房屋的日常维护做得是最好的,二手房不管在外观还是内部设施上,都与新房相差不多。

最后一点,二手房有更好的区位。对于一个房地产项目来说,最重要的有三点区位,区位还是区位。毋庸置疑,区位对一宗房地产的价值有着决定性的作用。日本是一个已经实现了完全城镇化的国家,各城市规划已经相对成熟,新项目的开发不可能拿得到一块好的区位,城市的重点地区肯定是已经开发完成的。所以,好的区位买得到的只有二手房。

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