澳洲银行收紧贷款标准 四大银行或将集体上调房贷利率
2018-07-11 15:07 来源：澳洲家园网
麦格理银行（Macquarie Bank）银行宣布将上调新老客户房贷利率，市场普遍认为澳洲四大银行——西太银行（Westpac）、澳新银行（ANZ）、澳洲联邦银行（Commonwealth Bank）及澳洲国民银行（NAB）将效仿。
据9号台报道，7月9日晚间，麦格理银行发表声明将上调仅付息贷款利率10个基本点，自住业主房贷浮动利率也将上调6个基本点。投资与自我管理养老基金房贷浮动利率上调10个基本点。自住业主及投资者3年期固定利率房贷则将下调10个基本点。
麦格理银行针对新客户的贷款利率变动将于2018年7月13日生效，而老客户贷款利率变动将于2018年7月23日生效。
尽管澳洲储备银行（RBA）的官方利率保持在历史最低位1.5%，但是因为小型借贷机构的运营成本大幅上升，导致贷款机构大幅上调贷款利率。
自2016年8月份以来，澳洲官方利率已连续23个月保持在历史最低水平。
澳洲储备银行行长洛韦（Philip Lowe）在最近一次声明中表示，悉尼及墨尔本房价下跌，意味着许多银行正试图降低过度放贷的风险。
洛韦表示：“在澳洲审慎监管局（APRA）遏制家庭债务风险措施的帮助下，澳洲贷款标准比前几年更严格。尽管未偿还贷款的平均利率已下行一段时间，但是各个银行仍有进一步收紧贷款标准的空间。低利率继续支持着澳洲经济。预计在通货膨胀及降低失业率方面将取得一定进展，虽然过程可能相对缓慢。”
除麦格理银行外，昆士兰银行（Bank of Queensland）、Suncorp 银行、ME Bank以及AMP银行均独立上调房贷利率。
点评：
对于澳洲房产投资者来讲，放贷利率上调是非常不利的，澳洲央行公布的数据表明经济指标一切向好，而房产市场出现的泡沫开始令央行和监管部门担忧。最先受到冲击的首先就是海外买家，政府不仅加征印花税来限制海外买家购房，还征收空置税，停止针对海外买家的贷款服务等一系列措施，不过这些措施似乎只是暂时遏制了房价上涨，根本问题还未得到有效解决，这就使得央行必须拿出杀手锏来，加息也不可避免。同时，由于美联储在今年加息的步伐加快，迫使全球的国家央行出台应对措施，防止资金出逃，加息更是被摆到了台面上来。对于投资者来讲，当他们已经适应低利率的借贷环境的时候，我们想要问的是，他们能够适应加息所带来的变化吗？
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