迪拜的房东为了缓解租金压力继续提供更优惠的租赁条件
2018-07-11 17:15 来源：外房网
想在迪拜买房或租房吗？根据2018年第二季度的交易数据，对于居民而言，答案并不容易。
在前三个月完成的估计3,800个单元之后，第二季度又交付了3,200套房屋。新供应继续对房地产价值和租金产生影响。
卡文迪什马克斯韦尔在其最新的迪拜住宅市场报告中表示，预计下半年租金下滑将继续，新的永久业权和租赁社区将进行新的交接。
鉴于这种租金压力，业主将继续提供灵活的支付计划和免租金，如果没有，甚至选择降低现有租户的利率。因此，如今成为房东并不容易。报告补充说，在过去12个月中，经营费用持续上升，大部分地区的净实现收益率已经被压缩
这种下降已经打击了负担得起的中，高级社区。国际城市和探索花园，The Greens和Al Furjan在过去12个月中的平均跌幅超过6％。Al Furjan的新股大幅增加，Azizi将其五座建筑从服务单位转为住宅。
报告称，“在今年余下的时间里，大部分即将到来的供应都集中在商业湾，卓美亚村圈和市中心。” “预计即将到来的供应量的52％将在第3季度[2018年第三季度]交付。
“随着租户有更多选择，增加交接将继续影响迪拜大部分地区的租金。这也会影响现有[物业]的占有率。“全年预计将有大约20,000套新房待准备。
根据一项调查，大多数房地产经纪人看到别墅和公寓价格进一步下跌 - 第三季度下降了5％，租金下降幅度相近。
那么，现在是考虑购买而非租金的好时机吗？更重要的是，随着新供应继续抑制价格。
“目前，一些买家继续等待观望，因为预计下半年大多数社区将进一步降价，”报告指出。
根据2018年第二季度的销售数据，交易平均为130万迪拉姆，低于去年排名第一的1.8-2.2万迪拉姆。这可能意味着更多的终端用户现在开始进入，可能在他们进一步坚挺之前试图锁定抵押贷款利率。
报告发现，“在2018年第二季度，住宅市场的销售价格在别墅/联排别墅和公寓的季度下降了1.1％。”
“在计划外的市场中，买家继续被选中，因此迫使开发商提供特殊激励措施，例如积极的支付计划，费用减免等，以区分他们的项目。
“二级市场活动仍然集中在建筑物/社区，投资者预计收益率相对稳定，最终用户正在用抵押贷款支付取代租金流出。”
开发商在他们的活动中也变得更具战略性，而不仅仅关注价格和后付款计划，他们为潜在买家提供了长远的视角。
例如，Damac正在其主要开发项目之一的别墅中提供超过200万迪拉姆的别墅 - 但是服务费增加了10年。
迪拜物业（Dubai Properties）正在推出其别墅--Dubailand的'Villanova' - 价格为130万迪拉姆，这个价格在仍然决定在公寓和别墅之间的买家中达到了最佳点。
在迪拜的房地产市场上，竞争对手是租户和买家。这是一场没有立即终点线的比赛。
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