日本房产买卖

2018-07-11  来源:株式会社東寧
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1、预设风险防范策略,智慧负债

成功的房地产买家很明确:负债是帮助他们举债、加固资产基础的利器,如果能正确经营,负债并非坏事。不过,他们通常不会负债过度。也就是说,如果陷入财务困境,他们的现金流动从来不会受到影响。如果人生发生意外,他们不用变卖房产来纾困。
他们总是预先制定风险防范策略,如保险(收入保险,人身保险,房产权保险。他们与银行建立缓冲账户来保证现金流动。他们把房地产买卖视为生意来经营。对他们来说,房地产买卖是积而非被动的。。

2、瞄准房市信息,快速下手

成功的房产买家经常通过参加研讨会、阅读房产刊物及网站来充实自己的专业知识。他们努力跟随地产发展形势。也就是说,他们渴求高效的房地产资讯使他们更具竞争优势,一有合适的房地产入手机会,成功猎取。拥有更好的的讯息让他们更快更准确地作出下一个决定。

3、雇用专业人士,准确下注

所有的成功人士都雇用专业人士进行买卖。他们像公司通过董事会经营一样,雇佣各个领域的专业人士获得指引和建议。

4、顺势而为,举债经营

成功的房产买家很明确,为了增加自己的资产基础必须借钱并管理现金流动(举债经营)。但他们不会将自己置于过分的压力下,而总是准备缓冲资金应对紧急情况。
他们知道购买房产是一个长期并具有周期性。当房产市场变化时,他们不会惊慌。如果选择了正确的房产,他们明确时间总会平复危机,房产价值长期内会增长。他们认为房产不仅仅是,还包括房产增值(无形增值,不光是银行存款增加)。
这帮助他们放眼于长期利益,而不会因为减少、短期空置或市场增值缓慢而变卖房产。当选择了正确的房产,时间是重要因素。也就是说,如果能在房产市场上占据时间越长越能减少风险,因为房产价值会增长。另外,如果买到劣质地产,他们还会很快的发现并且很快卖掉来减少损失。

5、实地考察,守株待兔

成功者在购买房产前会事先了解人口居住市场,确保正确的地区。
他们瞄准可能增值的省会、城区甚至街道,事先调查该市区、城郊及街道人口居住统计数据。他们雇佣专业的房产购买经纪进行实地考察,这些人掌握着所有的数据,包括该地区房产上升趋势、过度发展地区、空置率、潜在前景。成功者理智进行买卖,目标简单专一,只为资本增加及。

6、合理瞒天过海,合法套现

几乎所有的成功房产者都不是税务会计,他们通过会计师管理税务系统来帮助他们实现重要的现金流动,从而进行下一个房产买卖。他们聪明利用资产负债、房产的实物、固定设施和家具折旧率获得多余的现金,这也影响他们买入的房产种类(旧房和新房)。

7、装修房屋,花小钱赢大钱

既然是经营,买家都会寻得的效益。如果有机会增加,他们会装修房屋,如翻新厨房、浴室,或搞更大的工程,像增加卧室或在房外增建小套房。他们投入一点小钱进行装修可以增值房产或增加收入。

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株式会社东宁是一家在日专业房地产公司。经营范围包括日本不动产买卖中介、房屋租赁、售后托管、民宿运营、签证办理、建筑、装修等。目前已在日本大阪、东京、中国大连、香港等地设有直营分支机构。
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