ONE PARK金边壹号:投资干货——柬埔寨购房全流程

2018-07-12  来源:外房网
 近几年,柬埔寨房产投资吸引了全球投资者关注。快速增长的地价和房价、每年7%的经济增速、美元资产、无外汇管制、高额租金回报等诸多优势让投资者纷至沓来。但关于购房,不少人心中还有些疑惑,今天编者就为大家一一解答。

 

外国人购置柬埔寨房产能获得永久产权吗?

 

答案是肯定的。根据《建筑物授予外国人所有权法》外国人不应因其国籍、宗教信仰而受到柬国法律的差别对待。除《土地法》禁止性规定外,外国人有权持有已购置公寓单元的所有权。该类所有权属为永久产权,没有期限限制,不涉及续期的问题。

 

房屋所有权证由土地部门颁发,正反两面。正面将标明已购置单元所在楼座位置、私有面积及比例尺;证书背面与中国房产证书的“附记”类似,购房人可通过“附记”有效识别该单元是否已设定抵押或是否存在其它物权负担。

 

 

柬埔寨购房或转手时税费是如何收取的?

 

购房或转手时主要考虑的税负有印花税及房产税。印花税 (Stamp Duty on the Transfer of Immovable Property Ownership)一般为购置价的4%;房产税(Property Tax)由房产实际持有人于每年9月末向税务部门缴纳,实际税负计算公式为计税基础*0.1%,即【税务局官网指导价*80%-25000USD免征额】*0.1%

 

例如:金边Daun Penh区域6层以上,面积大于60平的公寓为样板,每年房产税不到50美金;因此,购房时要考虑的主要还是印花税

 

购房流程具体是怎样的?

 

柬埔寨购房流程并不复杂,和国差不多。即:确定房源及付款方式——支付定金,签署定金协议——付首期款并签署买卖协议——按付款方式进行付款——项目交房时,三个月内开发商办理房产证。同时,交房时是则需要付足房款、预交物业费、验收移交、签署业主规约及开发商要求的其它文件。

 

柬埔寨海外投资推荐——ONE PARK金边壹号

 

ONE PARK金边壹号位于PPCC金边城市中心,项目紧邻俄罗斯大道、莫尼旺大道、毛泽东大道等多条主干道。五分钟生活圈内涵盖四大中心,即:以加华银行、安达银行、中国银行等金融机构林立的商务金融中心;以柬埔寨总理府、国防部、卫生部等政府机构影响力形成的政治中心;以金边皇家大学、柬埔寨大学、中华国际学校等教育资源汇聚的教育中心;以金边皇家医院、柬埔寨皇家儿童医院等构成的医疗中心。

 

 

项目周边还拥有百盛百货、TK商业街、苏利亚购物中心、永旺商场、高尔夫练习场、运动中心等完善配套,生活便捷无比。同时,ONE PARK金边壹号以33000超大绿化公园,打造金边首个花园式社区。项目还拥有11000社区情景商业,并引进新加坡国际学校和第一太平戴维斯物业等国际知名品牌,成就金边首座文化居住样本。

 

 

目前ONE PARK金边壹号在售房源以30-134为主,涵括一居、二居、三居、Pent house多元户型。 以每个家庭不同阶段需求,每个年龄层不同生活需求,为客户构筑不一样的居家尺度,诠释温暖和谐的居家生活。

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