外国人购置柬埔寨房产能获得永久产权吗?
答案是肯定的。根据《建筑物授予外国人所有权法》外国人不应因其国籍、宗教信仰而受到柬国法律的差别对待。除《土地法》禁止性规定外,外国人有权持有已购置公寓单元的所有权。该类所有权属为永久产权,没有期限限制,不涉及续期的问题。
房屋所有权证由土地部门颁发,正反两面。正面将标明已购置单元所在楼座位置、私有面积及比例尺;证书背面与中国房产证书的“附记”类似,购房人可通过“附记”有效识别该单元是否已设定抵押或是否存在其它物权负担。
柬埔寨购房或转手时税费是如何收取的?
购房或转手时主要考虑的税负有印花税及房产税。印花税 (Stamp Duty on the Transfer of Immovable Property Ownership)一般为购置价的4%;房产税(Property Tax)由房产实际持有人于每年9月末向税务部门缴纳,实际税负计算公式为计税基础*0.1%,即【税务局官网指导价*80%-25000USD免征额】*0.1%。
例如:金边Daun Penh区域6层以上,面积大于60平的公寓为样板,每年房产税不到50美金;因此,购房时要考虑的主要还是印花税
购房流程具体是怎样的?
柬埔寨购房流程并不复杂,和国差不多。即:确定房源及付款方式——支付定金,签署定金协议——付首期款并签署买卖协议——按付款方式进行付款——项目交房时,三个月内开发商办理房产证。同时,交房时是则需要付足房款、预交物业费、验收移交、签署业主规约及开发商要求的其它文件。
柬埔寨海外投资推荐——ONE PARK金边壹号
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