过去一年,国人配置海外资产的比例大幅度提升,从2016年调查时的4%增加到12.2%,而房地产依然是国人最为钟爱的投资类型。资料显示,有将近50%的中国高净值人群,将海外房地产作为最主要的投资方式,他们平均拥有2.3套海外房产,有15.6%的人拥有4套及以上的海外房产。
东南亚房产投资火热
柬埔寨潜力巨大
据统计,2017年,中国对东南亚房地产的投资额达25亿美元(超158亿元人民币),是2016年的四倍,而柬埔寨则是东南亚房产投资最火热的国家。
柬埔寨目前的房地产均价总体来讲还处于较低水平,金边黄金地段房价也仅在$2000—$3500每平方米之间,这是整个亚洲房产价格最低的首都城市,相较于国内一线城市房价,也还远远处在一个低点,升值空间巨大。
此外,据柬埔寨城市发展战略的研究报告显示,2014年在金边市与各省大城市居住的人口共有450万,约占全国人口的27.1%,2030年柬埔寨城市人口将增至792万,约占全国人口的44%。该数据显示,2015至2030年的15年里,柬埔寨城市至少需要80万个住宅,即每年住宅的需求量超过5万个。
同时,柬埔寨房产的租金回报率在全球范围内也处于较高水平,其首都金边的房产租金回报率达到了6.92%,超越大多数发达国家,排名全球第四、东南亚第一。而中国的北上广深只有1.4%-1.7%,和金边相比连三分一都不到。
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