面对严重的同比下降和房地产限制,谨慎的购房者权衡选择权。
这些是
新加坡房地产观察人士上个月进行销售潜水的测试时间,本月可能会出现飙升,因买家急于超越降温措施,以及由于警惕的家庭用户权衡他们的选择而出现暴跌的暗示。
上个月交易量的严重下降将引起最多关注:开发商仅售出654套私人住宅,比5月份减少41.7%,比去年同月减少20.2%。
市区重建局昨日公布的数据显示,52家公寓(EC)的单位数量增加,总销售量达到706个单位 - 比5月下降43.9%,比去年下降33.6%。
虽然5月至6月的下降与推出的房屋数量减少一致,但同比下降更为明显。上个月推出的单位数量是去年同月的四倍多,但销量却下降了。
新加坡观察人士指出,Affinity At Serangoon和附近的The Garden Residences之间正面的竞争导致上个月的销售额下降,这些项目可能会相互蚕食需求。
Cushman&Wakefield研究部高级主管Christine Li女士表示,“买家可能也会对价格水平产生影响,因为这两个网站的价格都在每平方英尺1550美元以上。”
Oxley领导的财团上个月在Affinity At Serangoon以每平方英尺1,584美元的中位数价格搬迁了107个单位,而吉宝置业和永泰控股在The Garden Residences售出64个单位,平均价格为每平方英尺1,662美元。
接下来发生的是任何人的猜测。由于7月6日新的降温措施开始前一晚的最后一刻购买热潮,开发商的销售预计将在本月飙升。
但这些措施将如何影响未来几个月的市场尚不清楚,但许多市场观察人士预测这将对需求产生抑制作用。一些代理人告诉“海峡时报”,周末参观露营公寓的人数要少得多。
一位不愿透露姓名的经纪人表示,潜在买家正在花时间消化房产限制。“他们不想急于购买一个单位,需要更多时间来完成他们的工作,”他补充说。
其他代理商表示,限制措施并未阻止潜在买家获得他们想要的单位。物业资产顾问Kenny Lee表示他仍然会获得相同数量的查询展示平台。“但在投入房产之前,他们正在做更多研究,提出更多问题,看看开发商是否提供激励措施。”
鉴于不确定性,一些新加坡开发商正在重新考虑他们的项目发布日期。