澳洲FIRB申请费持续上涨,你该注意什么?

2018-07-20 14:58  来源:必盈澳洲置业
 众所周知,每年的7月1日是澳洲的新财年的开始。同往年一样,澳洲一系列的政策变化都会集中在这一天开始实施。

除了之前我们小编为大家整理的一系列各州的新政之外,还有一个联邦政府细小的政策变化,不知道大家有没有注意到:

惊呆!!

自2018年7月2日起,FIRB申请费,

又涨了!

 

从最新的FIRB申请费用表格中可以看出:

原来房价在$0-$1,000,000之间的FIRB申请费是$5,500,现在变成了$5,600;

原来房价在$1,000,001-$1,999,999之间的FIRB申请费是$11,100,现在变成了$11,300;

原来房价在$2,000,000-$2,999,999之间的FIRB申请费是$22,300,现在变成了$22,700;

尽管今年FIRB申请费不像去年7月1日那样上涨了10%,但是这每年都涨价的趋势还是避免不了了,以后海外人士买房成本也会越来越高。

何为“FIRB申请”?

 

FIRB


海外买家在澳购房前必须向FIRB(外国人购房委员会)递交购房申请,申请必须为外国买家有意向购买某个特定房产而进行。

 

批准有效期从信上日期起共计12个月。购买多处房产时应提交多份单独的申请。你可以通过律师提交该申请。

 

FIRB核准你的申请后发出的批准函(电子邮件)仅适用于个人或团体申请,不可以转让。如果另一方想要购买就必须重新提交申请。

 

如果已递交申请又改变主意,不想购买房产的人需要通知外国投资审查委员,撤消购房批准。

 

一般情况下,对于住宅用地(Residential Land)许可我们涉及到的会有如下几种:

 

第一种

期房,新房许可


 

大型开发楼盘,一般来说开发商为了方便销售以及简化买家的工作量。都会选择申请Blanket Approval(即整体批准)。当大型开发商已经取得申请豁免许可,个人买家不需另外单独申请。

就新房或者期房而言,一般来说您的购置许可证不会又任何附加条件。您所要做的就是确保您在签署合同或者在已签署的合同条款规定时间内向外管局提交申请,并拿到购置许可证。

 

第二种

空地,未分割空地许可


 

对于空地以及为分割的空地,为了确保澳洲总体的房屋总量增加。在对于监管外国人购置的时候,一般是要求买家在4年内完成建房,并在完成建筑拿到建筑完成通知(包括final occupancy或建筑商提供的完成证明)的30天内告知外管局。除此之外没有其他的附加条例。完成建设的新房,可以出售,出租或者闲置供您私用。


第三种

二手房许可


 

 

为了鼓励大家买新房建新房,且二手房因为没有增加房屋总量,FIRB对其的监管措施相对严格。持有短期临居签证(旅游签证不是属于临居签证)的海外买家可以购置二手房。一般情况下,卖方(Vendor)是不会就买的这套房子的产权,因可能会卖给海外买家而申请购置许可证。FIRB只会就某一套房子是否可以卖给外国买家而批许可证。一般来说非公开拍卖的房子,一个房子一个申请人一个许可证。换句话说,如果房子最终没有买成,这个许可证也不可转给其他房产。

 

 

二手房的许可一般是有附加条件的,

1

二手房海外买家只能用于自己居住使用

2

不可将房屋的任何部分出租

3

 当签证结束,此房产不再是你的自住房时,必须在三个月内卖掉。

 

一般情况下来说,以下几类买家无需申请FIRB的购房批准:


您的配偶或伴侣是澳洲公民,永久居民,或新西兰公民,并且你们联名共同购置房产


开发商已取得申请豁免许可(整体批准)


澳洲法院判定房产为您的合法继承


 在指定旅游度假区购买特定的房产 (等)

 

可能很多未购房客户不太明白,为什么我买房子还要给澳洲政府交这么一比不大不小的费用,以上是对FIRB申请的一个介绍和说明


除了在购房流程中,在我们给客户推荐项目的时候,通常也会选择FIRB审批名额比较小的项目推荐给客户。

 

因为在大多数情况下,海外购房者大多为投资目的,而如果一个项目中投资客比较多的话,对于项目以后的出租和增值都不是一个优势。所以我们在给客户推荐项目的时候,也会比较多的关注这点。

 

如果还有其他的关于这个流程的疑问,欢迎大家留言一起交流。

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