目前珀斯房价在澳大利亚最实惠 房屋和租赁库存供应充足
2018-07-20 16:18 来源：外房网
来自澳大利亚住房产业（HIA）负担能力指数的数据显示，珀斯是该国购房最实惠的城市。
在2018年第二季度，澳大利亚住房产业（HIA）负担能力指数为74.9，比上一季度增长0.4％，与去年同期相比增长0.8％，当时负担能力已达到近六年来的最低水平。
HIA可负担性指数的设计意味着正好30％的收入被抵押贷款还款所吸收。
更高的结果意味着更有利的承受能力 - 高于100的那些意味着抵押贷款还款占总收入的不到30％，而低于100分的分数意味着超过30％的平均收入被抵押贷款还款所吸收。
根据HIA的分析，珀斯是最实惠的购买房屋的首府城市，其承受能力等级为111.7，其次是达尔文（95.6），布里斯班（93.4）和霍巴特（94.4）。
“珀斯继续为买家提供良好的机会，特别是在更实惠的市场末端，”西澳房地产研究所（REIWA）总裁Hayden Groves告诉WILLIAMS MEDIA。
在几乎没有人会感到惊讶的消息中，悉尼仍然是最便宜的首都购买城市，其可承受性评级为53.7。
HIA可负担性报告的主要发现
缓解价格压力正在推动住房负担能力的提高
2018年第二季度澳大利亚八个省会城市中的五个城市的住房负担能力得到改善 - 霍巴特，墨尔本和阿德莱德是看到恶化的首府城市
珀斯现在是澳大利亚最负担得起的首都城市，紧随其后的是达尔文和霍巴特
抵押贷款偿还占首府城市收入的42.1％，区域市场收入占34.3％
HIA经济学家迪瓦霍普金斯说，考虑到去年这个时候，可负担性大大提高，可负担性处于六年来的最低水平。
“宽松的房价压力为购房者提供了一些负担得起的减免。”
“以前强劲的价格上涨是通过前所未有的建设水平来实现的，现在已开始上线。这为主要市场提供了急需的额外供应，有助于降低价格压力并最终提高购房者的承受能力，“霍普金斯说。
资料来源：HIA
但霍普金斯警告说，目前房价暴跌不太可能持续很长时间。
“在这些主要市场的整体住房供需平衡均衡的情况下，目前住宅价格的下滑不太可能延长或严重。
“我们可以预期，价格的下滑将像之前的周期一样发挥作用。霍普金斯说，它们通常持续12到18个月，相对于前一次扩张，其下降幅度不大。
资源繁荣和萧条周期的持续影响，以感谢价格暴跌
在资源繁荣和萧条周期的持续影响下，过去五年来珀斯和达伦的租金和住宅价格一直在下跌。
虽然这对以前因住房负担能力不佳而臭名昭着的市场中的租房者和买家来说是个好消息，但霍普金斯警告说，这可能是更广泛的经济问题，特别是人口增长放缓的症状。
霍普金斯说，这两个城市的经济状况不佳，看到更多人前往州际而不是到达。
特别是人口增长跟随这些周期，目前两个城市都有更多人离开州际而不是到达，导致各自住房市场的闲置产能。
由于价格下跌，两个城市的新房建设活动也急剧下降，这可能导致珀斯和达尔文长期出现供应不足的情况。
格罗夫斯告诉WILLIAMS MEDIA买家现在很谨慎。
“六个月前，当市场底部显而易见时，买卖家庭购房者感到很遗憾。过去几年一直在考虑卖出的卖家现在对于过早推向市场持谨慎态度在短期内出售更多，特别是那些希望最大限度地提高资本收益 - 免税优惠的缩减规模。
格罗夫斯说：“投资者可能会保持谨慎，直到他们看到可能会在今年年底实现有形增长。”
珀斯最好的郊区投资
根据REIWA的数据，珀斯地铁房屋的租金收益率目前为3.6％，基于每周359美元的房屋租金中位数和中位房价512,500美元。
这意味着，平均而言，典型的房地产投资者可以期望他们的房屋购买价格产生3.6％的年回报率。
REIWA表示，Bullsbrook，Medina，Parmelia，Armadale，Cooloongup，Maddington，Stratton，Camillo，Warnbro和Merriwa等郊区是房屋租赁热点，为投资者提供最佳投资回报。
“虽然珀斯房地产市场在2018年出现复苏的迹象，但买家和租户仍然是当前环境的受益者，房屋和租赁库存供应充足，可以选择更便宜的房地产市场，”他说过。
格罗夫斯告诉WILLIAMS MEDIA，“随着我们的本地市场 正在复苏，现在是买家和投资者在我们的本地市场购买的好时机。”
Shane Kempton同意西澳大利亚专业房地产集团首席运营官的意见。
“在珀斯的绝大多数地区，房地产价格非常低，买家现在应该迅速采取行动，以便在市场复苏之前获得进一步的动力以避免买家后悔，”Kempton告诉WILLIAMS MEDIA。
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