印度和巴基斯坦买家热衷于迪拜房地产
2018-07-20 16:41 来源：外房网
对于合适的价格和房产，海外投资者仍然将资金投入迪拜房地产。最近，Emirates Hills的一栋七居室别墅在七个月内第二次易手，而且价格非常高。
该物业 - 全部为20,213平方英尺 - 去年12月以1892万迪拉姆的价格购买，现已被一位印度买家以2330万迪拉姆的价格再次购买。靠近蒙哥马利高尔夫俱乐部。
“在六个月内，我们两次在高端市场销售同一栋别墅，”Realty Force首席执行官Riyaz Merchant表示。“如果您的房产价格合适并且位置合适，那么它将成为买家。市场动态并没有真正改变买方的意图。“
在前六个月，海外投资者在交易流量方面相当活跃，迪拜土地部门在涉及印度人和沙特买家的10亿美元交易中注册了16亿美元。在迪拜的房地产敞口方面，来自巴基斯坦的买家就在那里。
随着巴基斯坦卢比继续承受压力，即将举行的选举增加了经济的不确定性，投资者认为有充分的理由在这里保留资金。
也有充分的理由。根据GCP-Reidin的最新报告，按年度计算，巴基斯坦迪拜物业的投资者在2012 - 2018年间获得了最高回报。
仅仅考虑货币影响，巴基斯坦投资者如果在2012年在迪拜购买房产并立即出售，则可以获得54％的增长。对于印度买家而言，英国投资者的货币收益率约为48％和37％。
例如，如果一名巴基斯坦投资者在2012年1月在迪拜的一处房产上投入了200万迪拉姆，那么如果他在2018年6月以2.82亿迪拉姆的价格出售，那么他的价值将增加4,102万卢比。。对于印度投资者来说，这意味着增加2386万卢比。
“对国际买家来说，关键的分析是汇率变动，因为当他们将资金汇回本国时会影响他们的总回报，”报告发现。“我们目睹自2012年以来，英镑，巴基斯坦卢比和印度卢比贬值16％至28％。
“虽然房地产（和股票）资产价格（在阿联酋）在三年的大部分时间里一直低迷，但似乎经济活动的反弹以应对刺激措施正在为反弹做好准备。”
早在2012年1月，巴基斯坦卢比兑美元汇率将达到94.5美元，英镑汇率为1.57，印度卢比汇率为55.5。7月份，相对于美元的数字分别为121.5,1.32和68.7。
“如果你的基础货币是巴基斯坦卢比，那么你获得了最大的回报.部分原因是它在此期间贬值最多，”Global Capital Partners董事总经理Sameer Lakhani表示。“这就是为什么对于体制薄弱的货币制度来说，与海外投资以及迪拜的房地产之间存在非常强的相关性。
“巴基斯坦中央银行试图支撑这种货币，但显然，鉴于该国的储备，它可以做的数量有限。在7月25日的选举和可能的国际货币基金组织计划之后，将进一步明确。“
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