银行收紧贷款限制继续影响澳洲房产的清算率

2018-07-23 16:36  来源:外房网
 虽然拍卖量仍然较低,但澳洲整个首都城市的初步清盘率有所提高。
 
本周拍卖量略有增加,共有1,246套房屋在合并后的首府城市拍卖,高于上周的1,178套。
 
本周初步清除率为60.6%,过去3周的最终清除率为52-52.6%。
 
 
 
 
来源:CoreLogic
 
但银行收紧的贷款限制继续对清算率产生影响。
 
“银行对贷款目前非常紧张,这是一个非常错综复杂的情况,这反映了清算率,”Ray White New Farm的经纪人Hamish Bowman告诉WILLIAMS MEDIA。
 
悉尼
 
CoreLogic的数据显示,拍卖前房产销售激增以及经济适用房的销售增长提高了悉尼的清关率。
 
上周末在悉尼举行了400场拍卖会,初步拍卖清盘率为61.3%。
 
相比之下,上周举行了408次拍卖,最终清盘率仅为46.9%,是该市自2012年12月以来的最低清关率。
 
新南威尔士州房地产协会副主席彼得马修斯告诉WILLIAMS MEDIA,“本周全国房地产市场的清算率有所上升。”
 
“之前出售物业通常表明希望尽早结束销售的买家看涨利息而不是当天的风险竞争,但是,这也表明对物业缺乏强烈兴趣 - 因此卖家寻求早期,有时更多温和的退出来完成交易。
 
“由于清算率被排除在市场力量的指标之外,买家的利益和检查数量仍处于相当健康的水平,而在拍卖营销的前四周,物业可能找不到买家,因此有许多交易在拍卖后完成。 
马修斯告诉WILLIAMS MEDIA,“一些买家甚至被迫回到竞争模式,当供应商的期望与市场相遇并且嗅到交易会吸引买家进入季后赛,有时会在拍卖后结束拍卖。”

墨尔本
 
本周墨尔本是拍卖最繁忙的城市,有612套房屋受到重创,初步清盘率为62.3%,而上周559场拍卖中有56.2%成功。
 
去年同一周,墨尔本举行了833场拍卖,清除率为73.8%。 
 
维多利亚州房地产研究所首席执行官吉尔金告诉WILLIAMS MEDIA,“与其他地区相比,内墨尔本郊区的清关率高达66%。”
 
“圣基尔达东部一直是冬季市场上的明星表现,这种趋势在周末持续,所有三个清单都被清除。 
 
“今年冬天到目前为止,St Kilda East在25次拍卖中保持了96%的强劲清除率。
 
“布伦瑞克在上周末也表现良好,清算率达到83%,五处房产也处于不利地位,”金说。
 
RT Edgar Toorak主任Jeremy Fox告诉WILLIAMS MEDIA,询问率非常高。
 
  目前寻找房屋的人数特别多。 
 
“我们的一家酒店,南亚拉的福克纳街1号,周六有25个团体通过。虽然可能没有很多交易通过,但询问非常高。
 
“参加拍卖的人数庞大,表明有很多人在寻找房产。”
 
对于在拍卖前出售的“紧张”的悉尼供应商,因为他们对拍卖的结果感到紧张,福克斯告诉WILLIAMS MEDIA“这并不像每个人都说的那么糟糕”
 
“如果你有买家提出要约,并希望在拍卖前将房屋带回市场,这是一个非常好的迹象。”
 
布里斯班
 
 
在布里斯班,91所房屋受到重创,初步清除率为44.8%,而上周则有70%的拍卖成功。
 
去年同一周,布里斯班共举办了128场拍卖,清盘率为46.4%。 
 
Ray White New Farm的代理人Hamish Bowman告诉WILLIAMS MEDIA,目前的贷款限制对拍卖清算率产生了巨大影响。
 
“随着银行业的紧缩,买家在参与购买流程之前,必须先获得融资。
 
“我们向买家提出的第一个问题不是'你在寻找什么',你是有准备而来的。预先准备的买家不确定他们是否可以参与这个过程,特别是如果他们想要追求他们喜欢的房产。他们可能没有意识到实际需要一个月的时间来完成他们的财务状况,这取决于他们的情况,“Bowman在旧金山的Inman Connect会议上说道。
 
“我最近与一位经营非常成功的诊所的兽医进行了交易。他们的财务状况是他们的银行不准备为他们提供资金,但我们有一位当地的抵押贷款经纪人了解他们的情况并批准他们,而银行很快说不,“鲍曼说。
 
与此同时,在较小的拍卖市场中,阿德莱德的初步清除率最高,48个报告的拍卖中有75%是成功的。
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