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芝加哥房地产市场将在未来几年如何发展?

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Angelina Xu

2019-05-16 10:23  迦南美地国际置业有限公司

 未来几年芝加哥房地产面临的最大因素是供求关系如何平衡。两者在这个时候都非常值得怀疑。
 
 
在需求方面,由于Rahm Emanuel的亲商业政策,我们看到许多企业进入该市的中央商务区,这刺激了对住房的需求。然而,由于无视城市的其他部分并且不会竞选连任,他受到了广泛的批评。大多数竞选替换他的候选人似乎并不想对追求大企业感兴趣 - 可能是因为它被大多数选民视为政治上不受欢迎。像奥巴马图书馆这样的项目肯定会有所帮助,但即使这样也会遇到阻力。
 
影响需求的其他因素是人们和企业是否想要进城。高税收,高犯罪率,对学校的不满和预算问题可能会阻碍人们和企业在这里种植自己。
 
在供应方面,过去几年建造了大量新住房,甚至更加有计划。其中大部分是租赁,但即使这会影响公寓和单户住宅的市场,因为租赁是寻求购买的人的可行选择。所以问题在于是否有足够的需求来吸收所有供应。鉴于我上面提到的问题,对于是否会出现这种情况非常有疑问。South Loop等地区面临供过于求的风险。
 
还有一些社区 - 例如比尔森 - 已经成熟的高档化。经济学正在推动它,但它具有政治敏感性,所以这种趋势很可能是DOA。
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