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我如何开始购买房屋的过程?我丈夫和我平均每年在美国马萨诸塞州赚10万美元。

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2条回答

Shawn 小胜

2019-06-19 10:17  Propnex Realty Pte. Ltd.

 

 
因为大多数人使用抵押贷款购买房屋,所以您应该通过寻找您喜欢的抵押贷款官员并获得抵押贷款预先批准来开始您的流程。
 
预先批准会告诉您在给定资源的情况下您有多少家庭符合资格。它还将确定任何可以更早处理的潜在问题领域。例如,如果您的信用报告中存在错误,最好在开始时修复它们。
 
最好在开始时了解您的FICO分数。该分数介于300和850之间,将决定您获得的分数。虽然您可以获得低至620分的传统抵押贷款,但成本会高得多。拥有740分的借款人今天可以预期30年固定利率贷款的利率约为4.25%。拥有620分的借款人最终将获得接近5%的利率。
 
贷方使用“基于风险的定价”来确定借款人将获得的利率。如果您的信用评分处于定价门槛之一,您可以通过将您的分数提高几个点来节省数千美元。一个好的信贷员可以帮助你。
 
如果您了解贷方如何真正使借款人合格,这将有所帮助。在这个过程中,人类的判断实际上很少。最重要的数字是债务与收入比率(DTI)。我们通过将总房屋付款(包括税金,保险和抵押贷款保险,如果有的话)和剩余十个月或更长时间的所有月度债务付款相加来计算这个数字。这包括信用卡付款,汽车贷款,学生贷款和赡养费/子女抚养费。由此产生的数字是“总债务。”我们将这个数字除以您的每月总收入来达到DTI。传统贷款的最高金额为45%(尽管在极少数情况下我们可能略高于这一数字。
 
借款人每月收入6,500美元,每月建议支付2,000美元,每月支付600美元,DTI为40%(2,600 / 6,500 = .40)。
 
一旦您完成了融资,您就可以找到一个您觉得舒服的房地产经纪人。有关房地产经纪人的一些事情需要注意(我从一个在成为贷方之前上市和出售房地产15年的人的观点来说):
 
房地产经纪人宁愿与卖家合作,也不愿与买家合作。有几个原因。首先,当他或她的上市销售时,当他们实际向买家出售时,上市代理人获得相同的佣金。当他们列出房产时,他们与卖方签订了书面合同,因此他们最终获得报酬的机会非常高。与买方合作,他们没有这样的保证。他们完全“按规格”工作。房地产经纪人获得报酬越有信心,您将获得更好的服务。
房地产是一项昂贵的业务。好的代理人非常小心他们如何度过他们的时间。为了获得房地产经纪人的最佳体验,您希望他或她能够合理地确保他们能够获得报酬。你只需要与一个房地产经纪人合作就可以做到这一点 - 不要从一个代理商转移到下一个代理商,希望得到更好的交易。如果您对现在正在使用的代理人不满意,请告诉他们; 如果有必要,解雇他们并找到另一个。
确保您的代理人与您的贷方保持联系。当您知道自己已经完成了融资方面的功课时,您的代理人会更加确定您是否能成为有利可图的客户。不要把那部分留到最后。
尽可能具体地说明您对代理商的要求。这可能会在您完成整个过程时发生变化,但您应该从一开始就尽可能清楚地了解您想要的内容。根据您的收入,您可能有资格获得约625,000美元,下降20%,或54,000美元,10%。在开始寻找家庭之前,你应该对你的购买力真实。
 
这并不意味着您不应该在几个星期天访问开放式房屋,以了解市场的情况,如果您愿意的话。但是,一旦你真正进入市场购买,你应该确保你的房地产经纪人知道你依靠它们来帮助你找到你的房子并协商购买。
 
如果您了解将要发生的事情,整个过程将更加顺畅,压力也会减轻。有很多可用的教育资源,但特别是可能有一些教育资源。
 

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黄学勤

2019-06-19 10:18  Rivers Crossing Ltd.

 这足以能够申请良好的抵押贷款。请记住,抵押贷款可能比租金低,而且越早得到,抵押贷款就越早。

 
只需与一些房地产经纪人会面,了解您所在地区的物业,以便了解您的期望。
 
你和你的丈夫可以一起去银行,最好是你有良好声誉的银行,并与银行家见面讨论抵押贷款,
 
你真正需要做的就是这两件事,你会得到滚动。从那里你将有一个知识产权的房地产经纪人和银行家,并可以进一步建议你。
 
我很高兴你。购买你的第一所房子总是一种有趣的体验。
 

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